Marktanalysen, Einblicke in die Regulierung, direkte Vergleiche. Jeden Mittwoch und Sonntag neue Artikel.
Der Einzelhandelspreis stieg von 829 AED auf 3.000 AED pro Quadratfuß. Der Büroimmobilienpreis fiel bis 2020 um 42 % und es dauerte 14 Jahre, bis er wieder den Preis von 2010 erreichte.
Emaar, Aldar, TECOM und vier weitere werden mit dem 4,7-fachen bis 7,8-fachen Nettogewinn für 2025 gehandelt. Aktien vs. Gewerbeeinheit nebeneinander.
Salik-Reisen gingen im ersten Halbjahr 2026 um 9,5 % zurück, Parkin-Umsätze stiegen um 14 %, Talabat-GMV stieg um 11 %. Der Verkehr ging im Frühjahr zurück, die Ausgaben jedoch nicht.
Der Marktdurchschnitt für ein Büro in Dubai stieg von 650 AED pro Quadratfuß im Jahr 2020 auf 2.798 AED in den ersten acht Monaten des Jahres 2026, eine 4,3-fache Steigerung in sechs Jahren, wobei fast der gesamte Gewinn in den letzten drei Jahren steckte.
Gemessen am Preiswachstum außerhalb der Pandemie-Saison liegt Sports City in allen Bezirken auf dem Büromarkt Dubais an der Spitze. Die Miete ist im letzten Jahrzehnt um 62 % gesunken, etwa das Dreieinhalbfache des marktweiten Rückgangs.
Ordnen Sie die Bürobezirke Dubais nach Mieterträgen und zehnjährigem Preiswachstum, und Sie erhalten zwei unterschiedliche Bestenlisten, die sich an der Spitze fast nicht überschneiden.
Innerhalb von fünf Jahren wandelte sich der Büromarkt von einem fast vollständig fertigen Bestand zu einem überwiegend nicht geplanten Markt. Erzählt in vier Phasen, dem Verblassen, dem Einfrieren, der langsamen Rückkehr und dem Umdrehen.
Bei 43 Büroprojekten in Dubai beträgt die mittlere Spanne zwischen der Angebotsanfrage und dem erfassten DLD Verkauf +13 %, die Spanne reicht jedoch von –20 % bis +50 %. Bay Square verlangt 4.077 und schloss bei 2.800 (+46 %).
Gewerbeimmobilien waren im Juni 2026 das einzige Segment in Dubai, das im positiven Bereich lag (+21,1 % im Jahresvergleich), während Villen um 49,5 % zurückgingen. Der durchschnittliche Handelspreis lag zwischen 0,56 Mio. AED im Jahr 2020 und 2,80 Mio. AED heute.
Grade A Büroangebot in der Innenstadt von Jebel Ali liegt beim Start etwa 34 % unter vergleichbaren Jebel Ali/ JVC -Büroprojekten, die Miete liegt jedoch über älteren Wiederverkaufsbeständen. Warum Gewerbekapital in angrenzende Wohnviertel verlagert wird.
Im ersten Halbjahr 2026 beliefen sich die gewerblichen Mietverträge für einzelne Einheiten auf das Jahr hochgerechnet auf 11,64 Mrd. AED gegenüber 7,41 Mrd. AED für Villen und Stadthäuser, gewerbliche Villen übertrafen die Einnahmen um ~57 %. Business Bay führt beim Volumen (786 Mio.), Downtown beim Mietniveau (818.000 Median).
Seit 2000 kauft man für 1 Dollar etwa 0,52 Dollar, für 1 Euro etwa 0,57 Euro und für 1 Pfund etwa 0,46 Pfund. Bargeld ist keine neutrale Position, es ist ein langsamer, garantierter Verlust.
Die Bürovermietung in Dubai stieg im zweiten Quartal 2026 um 4 %, aber neue Mietverträge +16 % und Verlängerungen −16 % kehren das Bild um. Sekundär ist ein Einkommensspiel, primär ist Kapitalwachstum.
Ordnen Sie alle untersuchten Bezirke nach zehnjährigem Preiswachstum und Business Bay, der größte und liquideste Bürobezirk des Marktes, belegt den sechsten Platz.
Business Bay und JLT verankern den Markt jedes Jahr aufs Neue. Vor einem Jahrzehnt brauchten sie einen dritten Bezirk, um 77–87 % aller Geschäfte abzuschließen. Heute erreichen die ersten drei knapp 60 %.
Ordnen Sie Bürotransaktionen in Dubai nach der Nähe zur nächstgelegenen U-Bahn-Station und Sie erhalten eine klare Preisliste, von 4.359 AED pro Quadratfuß bis zu 1.463 AED pro Quadratfuß.
Ordnen Sie Gebäude nach Transaktionsanzahl und nicht nach Bezirk, und die Karte ändert sich. Eine Handvoll Türme verfügen über übergroße Liquidität zu Preisen zwischen 1.475 und 4.667 AED pro Quadratfuß.
Einer der ältesten institutionellen Bürocluster in Dubai, hier seit 2015 zu sehen. Erzählt über vier Epochen, die stabilen Jahre, die Lücke, die Wiederaufnahme und der starke Anstieg im Jahr 2026.
Im Jahr 2018 waren etwa zwei von fünf Bürokäufen in Dubai mit einer eingetragenen Hypothek verbunden. Bis 2026 ist dieser Wert auf etwa jeden achten gesunken, während das Geschäftsvolumen stieg und sich die durchschnittliche Scheckgröße etwa vervierfachte.
Über 270.000 Transaktionen, ein Anstieg von 20 % gegenüber dem Vorjahr. Über 90 % fließen immer noch über Einzelkäufer und HNWIs. Die institutionelle Kapitallücke, und was sie schließt.
Die VAE sind mit 435.000 Barrel pro Tag die Nummer 4 unter Indiens Rohöllieferanten. Indische Staatsangehörige sind Dubais größte ausländische Immobilienkäufergruppe, nach Volumen und Wert.
Jährliche Miete in Höhe von 91,3 Mrd. AED in 198.650 Eigentumswohnungsverträgen vom 1. Januar bis 9. Mai 2026. Allein das Volumen im April erreichte 26,5 Mrd. AED, ein Anstieg von 69 % gegenüber Februar.
Sieben VAE-Fonds gehören zu den Top 25 der Welt und halten zusammen 2,65 Billionen US-Dollar, das 4,4-fache des BIP des Landes im Jahr 2025. ADIA allein verwaltet 1,2 Billionen US-Dollar und liegt weltweit auf Platz 4.
Globale Anlageklassen 2024: Immobilien belaufen sich auf 380 Billionen US-Dollar, mehr als Aktien, Anleihen und Bargeld zusammen. Der einzige Vermögenswert, der gleichzeitig erwirtschaftet, wertgeschätzt und besichert wird.
Knight Frank 2025: Dubai-Luxus +25,1 %, an zweiter Stelle hinter Tokio. Aber 1.195 Angebote haben aktive Preissenkungen. 863 Mio. AED an Rabatten.
Innerhalb von elf Monaten brach der monatliche Umsatzunterschied zwischen den beiden Emiraten von 44,7 Mrd. AED auf 26,8 Mrd. AED ein. Der Februar war ein Rekord für Abu Dhabi.
707 Milliarden US-Dollar an Warenexporten, gleichauf mit Südkorea, vor Frankreich. Für ein Land mit 10 Millionen Einwohnern. Die handelsintensive Wirtschaftsthese für Industrieimmobilien.
Abu Dhabi verzeichnete im März 2026 seinen zweitbesten Immobilienmonat seit Beginn der Aufzeichnungen, während die Entwickler in Dubai eine Pause einlegten. Der strukturelle Fall für die Hauptstadt.
BlackRock, State Street und Hillhouse wurden seit Beginn des regionalen Konflikts in ADGM eröffnet oder lizenziert. Das AUM wuchs im Jahr 2025 um 36 %. Derzeit sind 347 Finanzinstitute tätig.
Joint Venture im Wert von über 60 Mrd. AED, 1,5 Mio. m² BGF, Verdoppelung des ADGM-Büroangebots Grade A Die strukturellen Auswirkungen auf Gewerbeimmobilien in Abu Dhabi.
Bis 2008 bewegten sie sich im Gleichschritt. Heute wird in Dubai fast das Zweifache des Quadratmeterpreises von Abu Dhabi gehandelt. Die Spread-Compression-These.
Das Update des IWF vom April 2026 hat den Nahen Osten selektiv aufgeschlüsselt. Fünf Volkswirtschaften schrumpfen, die VAE wachsen um +3,1 % und beschleunigen sich dann auf +5,3 % im Jahr 2027.
Die Bevölkerung der VAE ist seit 2000 um +250 % gewachsen, weltweit an zweiter Stelle nach Katar. Der einfachste und zuverlässigste Auslöser für Immobilienpreise.
Die Tourismuseinnahmen der VAE erreichten 10,3 % des BIP, den höchsten Wert aller großen Volkswirtschaften. Warum dies ein Schock und kein Strukturbruch ist.