Ein echter Grade A Vermögenswert mit Zahlungen bis 2033
SAMANA Business Hub ist ein Grade A Büroobjekt mit einer starken Ausstattung: Fitnessstudio, Lounges, Co-Working, Besprechungsräume und Podcast-Studios. Büros beginnen bei 1,69 Mio. AED, 2.006 AED pro Quadratfuß, mit einem 20/30/10/40-Plan, wobei 40 % über 40 Monate nach der Übergabe im zweiten Quartal 2029 gezahlt werden. Dies ist kein spekulatives Spiel: Der Fall beruht auf langfristigem Wert, begrenztem Qualitätsangebot und steigender kommerzieller Nachfrage in Dubai.
Büros Grade A in der Sheikh Zayed Road, an der U-Bahn
SAMANA Business Hub ist ein freistehendes Geschäftsgebäude an der Sheikh Zayed Road in der Innenstadt von Jebel Ali mit direktem Zugang zur U-Bahn. Es kombiniert Büroetagen Grade A mit einer Einzelhandelsbasis, um dem Mangel an modernen Büros auf einem Korridor mit alternden Beständen der Klasse B entgegenzuwirken.
Das Gebäude verfügt über 4 Tiefgaragenebenen, 5 Podiumsebenen, 18 Büroetagen, 16 Einzelhandelseinheiten, 13 Hochgeschwindigkeitsaufzüge und eine Geschosshöhe von 3,6 m. Die Fertigstellung wird für Juni 2029 erwartet.
Palm Jebel Ali und JLT sind 10 Minuten entfernt; Dubai Marina Mall und Mall of the Emirates 12; Expo City und Al Maktoum International 15.
- Executive Business Club, Konferenzräume, Podcast-Raum
- Co-Working, Indoor-Lounge und Café
- Fitnessstudio, Pilates-Studio, Sauna, Pool und Cabanas
- Amphitheater und Tagungsräume im Freien
- Yoga- und Meditationsbereich, Gebetsräume
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 2.006 und 2.936 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 840 | 1,685,094 | 2,006 |
| Einzelhandel | 617 | 1,811,540 | 2,936 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2029
Ein Büro von 840 Quadratfuß zu 2.006 AED/Quadratfuß (1,69 Mio. AED), etwa 2,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 840 m² für 1,69 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 337,019 |
| Während des Baus | 30% | 505,528 |
| Bei Übergabe | 10% | 168,509 |
| 40 Monate nach der Übergabe, bis 2033 | 40% | 674,038 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 67,404 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 4,200 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 84,255 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Unter den Top 10 Entwicklern in den VAE
- 40 Monate Nachübergabezahlungen bis 2033
- Büroeinrichtungen, die für Mieter wichtig sind: Besprechungsräume und Podcast-Studios
- Mögliche Bauverzögerungen
- Direkte Konkurrenz durch den RAW-Distrikt von IMTIAZ startet auf demselben Korridor