Grade A in der Sheikh Zayed Road, der Preis liegt knapp unter dem, was Business Bay für Off-Plan-Büros bezahlt hat
Berkeley Tower platziert Büros Grade A neben der Business Bay Metro ab 1.131 Quadratfuß. Der Einstiegspreis von 4.300 AED pro Quadratfuß liegt 2,7 % unter dem DLD Median von 2025 für Off-Plan-Büroverkäufe in Business Bay (4.420, 195 Deals). Die Schwachstelle ist der Plan: 70 % werden vor der Übergabe bezahlt, und im dritten Quartal 2030 kommt es zu einer verspäteten Lieferung gegenüber den AHS Twin Towers und dem 1970 Office Tower. Die kleinen Büros sind die Einheit, die es zu kaufen gilt: in Grade A rar, am einfachsten zu vermieten und weiterzuverkaufen.
Ein 60-stöckiger Büroturm am Rande der Business Bay an der Sheikh Zayed Road
Der Berkeley Tower ist ein reines Gewerbeprojekt Grade A von Ellington Properties an der Sheikh Zayed Road in Business Bay, neben der U-Bahn-Station Business Bay. Nach Eaton Square in MBR City ist es Ellingtons bislang größtes Büroprojekt.
Der Turm erstreckt sich über 60 Etagen und verfügt über eine verkaufsfähige Fläche von ca. 50.000 m². Die Einheiten reichen von Einzelbüros mit einer Fläche von 1.131 m² bis hin zu Halbgeschossen, Vollgeschossen, Maisonetten und Triplexen, sodass ein Gebäude einem kleinen Unternehmen und einem regionalen Hauptsitz dient.
- 12 doppelstöckige Personenaufzüge
- Automatisiertes Roboterparken
- Business-Lounges, Co-Working- und Meeting-Etagen
- Fitnessstudios, Wellnesseinrichtungen und begrünte Sky-Terrassen
- Private Balkone auf Büroetagen
- Direkter Zugang zur Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, Downtown und DIFC
Was das Gebäude verkauft
Entwicklerpreisliste, Startpreise. Jedes Format, vom Einzelbüro bis zur gesamten Etage, wird für etwa 4.300 AED pro Quadratfuß verkauft; Nur für die Maisonette wird ein Aufschlag von 4.600 erhoben. Es gibt keinen Rabatt für die Kaufmenge.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 1,131 | 4,867,600 | 4,304 |
| Büro | 2,384 | 10,251,210 | 4,300 |
| Halbe Etage | 5,049 | 21,710,700 | 4,300 |
| Volle Etage | 12,182 | 52,382,602 | 4,300 |
| Exklusives Duplex-Büro | 21,873 | 100,615,800 | 4,600 |
Drei Szenarien bis zum dritten Quartal 2030
Ein Büro von 1.131 Quadratfuß zu 4.300 AED/Quadratfuß (4,86 Mio. AED), etwa 4 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Mit 4.300 liegt der Preis des Gebäudes bereits auf dem Off-Plan-Niveau von Business Bay, sodass der Gewinn aus der Knappheit Grade A bei der Lieferung und nicht aus einem Einführungsrabatt resultiert.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 1.131 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (5,77 Mio. AED).
Bruttoertrag · 540.000 AED pro Jahr, 45.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 27.000 AED pro Jahr
Bruttorendite für heute gezahlte 4,87 Mio. AED bei gleicher Miete
Bei der Miete wird davon ausgegangen, dass die Büroflächen als neue Flächen Grade A vermietet werden und etwa 477 AED pro Quadratfuß pro Jahr betragen. Short-let wird nicht modelliert.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 1.131 Quadratfuß für 4.867.600 AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 973,520 |
| Während des Baus | 50% | 2,433,800 |
| Bei Übergabe | 30% | 1,460,280 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 194,704 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 243,380 |
Erste Zahlung mit DLD -Gebühren: 1.173.474 AED zzgl. MwSt. Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
Wo 4.300 AED/Quadratfuß liegen
Eintrittspreise für Entwickler aus OSNOVA -Bewertungen; Die DLD Reihen sind das, was Business Bay im Jahr 2025 tatsächlich für Büroeinheiten bezahlt hat.
| Projekt | Standort | Aushändigen | Planen | AED / Quadratfuß | |
|---|---|---|---|---|---|
| Burj-Hauptstadt | Business Bay | Q4 2028 | 10/20/60 | 3,500 | |
| Berkeley Tower | Business Bay | Q3 2030 | 20/50/30 | 4,300 | |
| AHS Twin Towers | Handelszentrum | Q2 2028 | 20/30/50 | 4,400 | |
| 1970 Büroturm | Al-Habtoor-Stadt | Q1 2029 | 20/40/40 | 5,000 | |
| DLD bezahlt · Off-Plan-Büros in Business Bay, 2025 | 195 Angebote | 4,420 | |||
| DLD bezahlt · Business Bay-fähige Büros, 2025 | 1.235 Angebote | 1,820 |
Der Preis für Berkeley entspricht dem der AHS Twin Towers und liegt 14 % unter dem des Office Tower von 1970, die Lieferung erfolgt jedoch später als bei beiden. Burj Capital ist günstiger und früher, mit kleineren Etagen mit geringerer Ausstattung.
Gefragt 4.300. Business Bay zahlte im Jahr 2025 4.420 US-Dollar für Off-Plan-Büros.
Der Entwickler nennt einen Preis. Das Dubai Land Department erfasst, was gezahlt wurde. Für Büroeinheiten in Business Bay gibt das Register zwei sehr unterschiedliche Zahlen an: neuen Off-Plan-Bestand und fertigen Sekundärbestand.
Berkeley liegt knapp unter dem Off-Plan-Median von 2025. Die Lücke zum fertigen Bestand (+136 %) ist die Prämie für Neubauten Grade A die der Käufer zahlt. Der neutrale Ausstieg von 5.100 liegt über dem oberen Off-Plan-Quartil von 4.725 im Jahr 2025, daher wird davon ausgegangen, dass die Preise Grade A bis 2030 weiter steigen. Methode: DLD Verkäufe, Business Bay, PROP_TYPE_EN Einheit mit Büro-Untertyp, Kalender 2025; Land ausgeschlossen; Fläche umgerechnet von m² in sq ft (×10,764); dedupliziert nach Transaktionsnummer; Mediane und Quartile.
8,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Ellington, einer der führenden Entwickler Dubais, bekannt für seine Bau- und Designstandards
- Ausstattung Grade A: moderne Bodenplatten, Doppelstockaufzüge, Böden mit allen Annehmlichkeiten
- Kleine Büros Grade A ab 1.131 m², ein Format mit wenig konkurrierendem Angebot
- U-Bahn nebenan und direkter Zugang zur Sheikh Zayed Road
- Eintrag unterhalb des Off-Plan-Mittelwerts Business Bay 2025 und unterhalb des Büroturms 1970
- Roboterparken, effizienter als Rampen in konkurrierenden Türmen
- Private Balkone, selten im Bürobestand und attraktiv für Mieter
- Schwererer Plan: 70 % werden vor der Übergabe bezahlt, gegenüber 50 % bei AHS Twin Towers
- Verspätete Lieferung: Q3 2030; Jede Verzögerung verschiebt die Einnahmen weiter nach außen
- Ready Business Bay-Büros wurden im Jahr 2025 für 1.820 AED/Quadratfuß gehandelt, sodass der Ausstieg davon abhängt, dass Grade A seinen Aufschlag behält
- Die Rendite von 9,4 % erfordert Grade A Mieten von etwa 477 AED pro Quadratfuß und Jahr
Warum die Nachfrage anhält
Firmenumzug
Das steuerliche Umfeld Dubais lockt immer wieder internationale Unternehmen an, die erstklassige Flächen zuerst anmieten.
Dünne Versorgung Grade A
In Business Bay und Sheikh Zayed Road gibt es nur wenige echte Grade A Hochhäuser, was die Mieten und Wiederverkaufswerte unterstützt.
Einige kleine Einheiten Grade A
Die meisten Markteinführungen Grade A verkaufen Böden. Kleine Büros erfüllen die Anforderungen von KMU, was große Büros nicht können.
Kaufen Sie die kleinen Büros: selten in Grade A, preislich auf dem Markt, gebaut zur Vermietung und zum Weiterverkauf
Bevorzugte Einheit: die 1.131 und 2.384 Quadratfuß großen Büros mit dem geringsten konkurrierenden Angebot, dem größten Mieterpool unter KMU und internationalen Firmen und dem breitesten Wiederverkaufsmarkt.
Große Formate sind nur mit einem individuellen Zahlungsplan oder einem Preiszugeständnis des Entwicklers sinnvoll. Beim Listenpreis gibt es keine Belohnung für das Kaufvolumen.