Ellingtons erster Büroturm in einem Bezirk, in dem es fast keinen Bürobestand gibt
Eaton Square ist Ellingtons erstes reines Bürogebäude in Meydan Horizon, wo es fast keinen konkurrierenden Bürobestand gibt. Büros beginnen bei 9,83 Mio. AED, etwa 4.000 AED pro Quadratfuß, mit einem 20/30/50-Plan mit Übergabe im zweiten Quartal 2028. Die Marke unterstützt eine Prämie bei Miete und Wiederverkauf; Der flexible Plan senkt das Anfangskapital. Geeignet für Investoren auf der Suche nach langfristigen Mieteinnahmen.
Grade A Büros auf der gesamten Etage in MBR City
Eaton Square ist ein Büroprojekt von Ellington Properties in Meydan Horizon, innerhalb der Mohammed Bin Rashid City. Es ist Ellingtons erstes kommerzielles Projekt: ein Grade A Gebäude mit vollständiger Eigentumswohnung, das im Rohbau geliefert wird, sodass die Eigentümer ihre Räume selbst einrichten können.
Typische Bodenplatten sind etwa 12.000 Quadratfuß groß, wobei einige Böden auch andere Konfigurationen aufweisen. Das Gebäude verfügt über zielgesteuerte Aufzüge, spezielle Parkplätze, Smart-Building-Funktionen und Parkplätze für Elektrofahrzeuge.
Nach Angaben des Entwicklers sind Downtown Dubai und Business Bay etwa 10 Minuten mit dem Auto und DIFC etwa 18 Minuten entfernt.
- Fitnessstudio und Umkleideräume
- Co-Working- und Executive-Meeting-Bereiche
- Kindertagesstätte, Kindergarten und Erholungsgebiete
- Sitzgelegenheiten im Freien
- Zielgesteuerte Aufzüge, Parkplätze für Elektrofahrzeuge
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 3.750 und 4.002 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 2,457 | 9,831,828 | 4,002 |
| Büro mit Balkon | 8,399 | 31,498,825 | 3,750 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2028
Ein Büro von 2.457 Quadratfuß zu 4.000 AED/Quadratfuß (9,83 Mio. AED), etwa 1,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 2.457 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (11,79 Mio. AED).
Bruttoertrag · 1,26 Mio. AED pro Jahr, 105.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 54.000 AED pro Jahr
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 2.457 m², 9,83 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 1,966,366 |
| Während des Baus | 30% | 2,949,548 |
| Bei Übergabe | 50% | 4,915,914 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 393,273 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 491,591 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,2 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Wenig konkurrierender Bürobestand in der Gegend
- Premium-Entwickler mit langjähriger Wohnerfahrung
- Grade A Gebäude mit erstklassiger Ausstattung
- Flexibler Zahlungsplan
- In einer Ansammlung hochwertiger Wohnviertel ohne Büros
- Hohe Eintrittskarte
- Ellingtons erstes Büroprojekt: Noch keine Aufzeichnungen über die Büroübergabe
- Shell-and-Core: Ausstattungskapital, das benötigt wird, bevor die Fläche rentabel ist