Überdachter Einzelhandel am Strand in einer erstklassigen Inselgemeinde
Meriva Gardens verkauft Einzelhandelsgeschäfte in Ellingtons geschlossener Strandanlage auf den Dubai-Inseln, wo das Landangebot begrenzt ist. Die Einheiten beginnen bei 9,13 Mio. AED, etwa 5.800 AED pro Quadratfuß, auf einem 20/30/50-Plan mit Übergabe im zweiten Quartal 2030. Mögliche Mieter sind Premium-Marken, Salons, Lounges, Cafés und Restaurants; Die umsatzabhängige Miete bringt Auftrieb durch starke Betreiber, und der umfangreiche Ausbau drängt die Mieter zu längeren Mietverträgen.
Einzelhandel in einer Inselgemeinde am Strand
Meriva Gardens ist der Einzelhandelsteil von Ellingtons Meriva Collection auf den Dubai-Inseln: Wohngebäude, Strandresidenzen, Penthäuser und ein Küstenhotel in einer meisterhaft geplanten Wohnanlage am Wasser.
Die Häuser reichen von Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und Penthäusern, teilweise mit Meerblick, privaten Pools und direktem Zugang zum Strand. Die Einzelhandelsgeschäfte befinden sich innerhalb dieser umzäunten Umgebung, sodass die Bewohner einkaufen und essen können, ohne die Insel verlassen zu müssen.
Dubai Islands bietet Zugang zur Dubai Islands Mall, zum Flughafen, DIFC und zur Innenstadt von Dubai. Einheiten werden außerhalb des Plans nach einem 20/30/50-Plan verkauft; 50 % können nach Fertigstellung mit einer Hypothek finanziert werden, vorbehaltlich der Genehmigung der Bank.
- Pools für Erwachsene und Kinder
- Ess- und Grillbereiche, Sitzgelegenheiten im Freien
- Wasserspiele im Lagunenstil, Minigolf, Paddle-Tennis
- Fitnessstationen und Haustierpark
- Gästeparkplatz mit E-Ladestation
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 5.621 und 5.816 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Einzelhandel | 1,570 | 9,131,828 | 5,816 |
| Einzelhandel mit großer Terrasse | 6,287 | 35,340,828 | 5,621 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2030
Eine Einzelhandelseinheit von 1.570 Quadratfuß zu 5.800 AED/Quadratfuß (9,13 Mio. AED), etwa 3,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Einzelhandelseinheit, 1.570 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (10,68 Mio. AED).
Bruttoertrag · 1,14 Mio. AED pro Jahr, 95.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 35.000 AED pro Jahr
Was Sie bezahlen und wann
Einzelhandelsfläche, 1.570 m², 9,13 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 1,826,366 |
| Während des Baus | 30% | 2,739,548 |
| Bei Übergabe | 50% | 4,565,914 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 365,273 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 456,591 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,3 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Premium-Entwickler mit einer starken Erfolgsbilanz in High-End-Communities
- Große Einheiten für etablierte Betreiber
- Langer Zahlungshorizont, Fertigstellung in ca. vier Jahren
- Gated Island Community: ein geschlossener Kundenstamm
- Geplanter Yachthafen, Strand und Freizeitinfrastruktur
- Umsatzabhängige Mieten sorgen für Aufwärtspotenzial bei starken Mietern
- Hohe Eintrittskarte
- Die Umsatzmiete bindet das Einkommen an das Geschäft und die Saison des Mieters
- Kapitalbindung bis Q2 2030 vor Beginn der Erträge