Ein langfristiger medizinischer Vermögenswert, der auf Knappheit aufbaut
Die Murex-Klinik ist ein langer Halt, kein Handel. Sein Fall ist Knappheit: eines von nur zwei neuen Projekten in der Dubai Healthcare City in drei Jahren, in einem Zentrum älterer Gebäudeschichten. Kliniken beginnen bei 6,39 Mio. AED, 4.507 AED pro Quadratfuß, auf einem 20/40/40-Plan mit Übergabe im ersten Quartal 2028. Ausbaukapital und eine längere Suche nach lizenzierten Mietern sind die Hürden; Die medizinischen Werte von DHC sind jährlich um etwa 6,5 % gestiegen, die Rendite liegt bei nahezu 9 %.
Speziell errichtete Kliniken in der Dubai Healthcare City
Die Murex Clinic ist ein speziell von EDOM errichtetes medizinisches Gebäude in Dubai Healthcare City Zone 1, dem lizenzierten Gesundheitscluster des Emirats. In zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen sind 25 freistehende Klinikeinheiten und ein Vollgeschoss für die Tageschirurgie untergebracht. Die Fertigstellung erfolgt im ersten Quartal 2028.
Jede Einheit wird im Rohbau übergeben, sodass Besitzer und Betreiber sie für ihr eigenes Fachgebiet ausrüsten können: Zahnmedizin, Ästhetik, Wellness oder Allgemeinmedizin. Die Kliniken bieten Stadtblick, einen Patientenlift und Parkplätze vor Ort.
Es ist nur für einen Mietertyp gebaut, was sowohl seinen Vorteil als auch seine Grenze darstellt.
- 25 freistehende Klinikeinheiten
- Eigene Etage für die ambulante Praxis
- Patientenlift und Parkplätze vor Ort
- Stadtblick von jeder Klinik
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Klinikeinheit, Eigentum | 1,418 | 6,391,000 | 4,507 |
Drei Szenarien bis zum 1. Quartal 2028
Eine Klinik mit 1.418 Quadratfuß und 4.507 AED/Quadratfuß (6,39 Mio. AED), etwa 1,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Klinik, 1.418 Quadratfuß. Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (7,80 Mio. AED).
Bruttoertrag · 792.000 AED pro Jahr, 66.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 26.000 AED pro Jahr
Kurzfristige Vermietung gilt nicht: Medizinische Einheiten werden langfristig an lizenzierte Betreiber vermietet.
Was Sie bezahlen und wann
Klinik, 1.418 m², 6,39 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 1,278,200 |
| Während des Baus | 40% | 2,556,400 |
| Bei Übergabe | 40% | 2,556,400 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 255,640 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 319,550 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,3 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- 20/40/40-Plan für die gesamte Konstruktion
- Eines von zwei neuen Projekten im DHC in drei Jahren
- Wenig Konkurrenz: Der Großteil des Bestands besteht aus älteren Gebäuden
- Seltenes Eigentum in einem erstklassigen, lizenzpflichtigen medizinischen Zentrum
- Starkes Vermietungspotenzial bei begrenztem Angebot
- Ein hohes Ticket schränkt den Käuferkreis ein
- Mieter müssen über eine ärztliche Zulassung verfügen, daher kann die Vermietung länger dauern
- Shell-and-Core: Ausbaukapital vor Erträgen