Grade A in der Business Bay, unter den Trophäenstarts
Burj Capital bringt 243 Büros Grade A nach Business Bay, deren Preis unter den Trophäeneinführungen des Bezirks liegt, und zwar in einen Markt, in dem der Leerstand Grade A unter 3 % liegt. Büros beginnen bei 2,58 Mio. AED bei etwa 3.500 AED pro Quadratfuß, die Übergabe erfolgt im vierten Quartal 2028 und der Bau ist bereits im Gange. Es funktioniert sowohl für langfristiges Wachstum als auch für die Vermietung.
Grade A in einem Markt, der davon ausgehungert ist
Burj Capital ist ein 26-stöckiger Büroturm in Business Bay von Centurion Properties mit 243 Grade A Einheiten für Unternehmen unterschiedlicher Größe.
Eine Lobby mit doppelter Höhe, raumhohen Verglasungen und Blick auf den Burj Khalifa und den Dubai Canal. Fünf Tiefgaragenebenen und drei Podiumsebenen mit Lounges, Besprechungs- und Konferenzräumen, Co-Working und Wellness.
Smarte Zugänge und modernes Gebäudemanagement steuern den Turm. Die Innenstadt von Dubai, der Burj Khalifa, der Kanal und die Hauptstraßen liegen in unmittelbarer Nähe.
- Executive Lounges, Tagungs- und Konferenzräume, Co-Working
- Schwimmbad, Fitnessraum, Wellness und Außenterrassen
- Medienräume und Podcast-Studios
- Fünf Tiefgaragenebenen mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- Intelligentes Zutritts- und Gebäudemanagement
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 3.482 und 3.642 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro, klein | 741 | 2,580,000 | 3,482 |
| Büro, Mitte | 840 | 2,940,000 | 3,500 |
| Büro, groß | 1,211 | 4,410,000 | 3,642 |
| Büro, voller Teller | 1,517 | 5,360,000 | 3,533 |
Drei Szenarien bis zum vierten Quartal 2028
Ein Büro von 840 Quadratfuß zu 3.500 AED/Quadratfuß (2,94 Mio. AED), etwa 2 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 840 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (4,20 Mio. AED).
Bruttoertrag · 462.000 AED pro Jahr, 38.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 13.000 AED pro Jahr
Bruttoertrag · 504.000 AED pro Jahr, 42.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 13.000 AED pro Jahr
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 840 m², 2,94 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 10% | 294,000 |
| Während des Baus | 20% | 588,000 |
| Bei Übergabe | 60% | 1,764,000 |
| Weitere Meilensteine | 10% | 294,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 117,600 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 147,000 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,8 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Entwickler mit Erfahrung in der Bürozustellung in Dubai
- Grade A Spezifikation nach modernen Business-Standards
- Lage in Business Bay mit Straßen- und U-Bahn-Anbindung
- Blick auf den Burj Khalifa und den Kanal von den oberen Etagen
- Während der zweijährigen Bauzeit sind nur 40 % fällig
- Der Bau ist bereits im Gange
- Vier Etagen mit Business- und Lifestyle-Einrichtungen
- Neue Wettbewerber betreten das Grade A Segment
- Verkehrsstau in Business Bay; Die neue U-Bahn-Linie soll Abhilfe schaffen