Sheikh Zayed Road Grade A liegt 9,5 % unter dem Preis, den Business Bay für Off-Plan-Büros bezahlt hat
Ein 87-stöckiger Markenbüroturm mit 332 Einheiten ab 1.077 Quadratfuß. Der Eintrittspreis von 4.002 AED pro Quadratfuß liegt 9,5 % unter dem DLD Median von 2025 für Off-Plan-Büroverkäufe in Business Bay (4.420, 195 Deals), und nur 50 % werden vor der Übergabe bezahlt. Der Preis ist Zeit: Das zweite Quartal 2031 ist die letzte Lieferung unter seinen Mitbewerbern, sodass die Mieteinnahmen im fünften Jahr beginnen. Die kleinen Büros sind die zu kaufende Einheit.
Ein 372 Meter hoher Büroturm unter der Marke Christian A. Rockefeller
Der Christian A. Rockefeller Business Tower ist ein Grade A Gewerbeprojekt von LMD an der Sheikh Zayed Road, zwischen DIFC, Downtown Dubai und Business Bay, in der Nähe von Burj Khalifa und der U-Bahn.
Der Turm erstreckt sich über 87 Stockwerke auf 372 Meter und beherbergt 332 Büros unter der Marke Christian A. Rockefeller: Einzel-, Mittel- und Premiumbüros ab 1.077 Quadratfuß, Halbgeschosse und Vollgeschosse. Den Annehmlichkeiten sind fünf Stufen zugeordnet.
- 23 Aufzüge mit 39 Kabinen, darunter Hochgeschwindigkeits-Doppelstockaufzüge
- Mehr als 1.100 Parkplätze auf 16 Ebenen
- Fünf Ausstattungsebenen: Business-Lounges, Co-Working- und Besprechungsräume
- Fitnessstudios, Spa, Schwimmbäder und Erholungsräume
- Panoramablick über Burj Khalifa, die Innenstadt und die Küste
- Eigentum
Was das Gebäude verkauft
Entwicklerpreis für das Einstiegsbüro. Mittlere und Premium-Büros, Halbgeschosse und Vollgeschosse werden auf Anfrage berechnet. Das folgende Modell verbraucht etwa 4.100 AED pro Quadratfuß in einem 1.100 Quadratfuß großen Büro.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro, Eingang | 1,077 | 4,309,999 | 4,002 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2031
Ein Büro von 1.100 Quadratfuß zu 4.100 AED/Quadratfuß (4,51 Mio. AED), etwa 5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Da vor der Übergabe nur 50 % gezahlt wurden, ist der Gewinn aus den bis zum zweiten Quartal 2031 tatsächlich investierten Barmitteln etwa doppelt so hoch wie die angegebenen Prozentsätze, vor Kosten. Die jährlichen Raten bleiben moderat, da die Laufzeit fünf Jahre beträgt.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 1.100 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (5,61 Mio. AED).
Bruttoertrag · 564.000 AED pro Jahr, 47.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 19,8 000 AED pro Jahr
Bruttorendite für heute gezahlte 4,51 Mio. AED bei gleicher Miete
Bei der Miete wird davon ausgegangen, dass die Büroflächen als neue Flächen Grade A vermietet werden und etwa 513 AED pro Quadratfuß pro Jahr betragen. Short-let wird nicht modelliert.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 1.077 Quadratfuß für 4.309.999 AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Unterzeichnung | 10% | 431,000 |
| Nach einem Monat | 10% | 431,000 |
| Während des Baus | 30% | 1,293,000 |
| Bei Übergabe | 50% | 2,155,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 172,400 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 215,500 |
Erste Zahlung mit DLD Gebühren: 608.650 AED, zuzüglich Mehrwertsteuer von 21.550 AED auf diese Rate; Die Mehrwertsteuer wird im Verhältnis zu jeder Rate gezahlt. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
Wo 4.002 AED/Quadratfuß liegen
Eintrittspreise für Entwickler aus OSNOVA -Bewertungen; Die DLD Reihen sind das, was Business Bay im Jahr 2025 tatsächlich für Büroeinheiten bezahlt hat.
| Projekt | Standort | Aushändigen | Planen | AED / Quadratfuß | |
|---|---|---|---|---|---|
| Burj-Hauptstadt | Business Bay | Q4 2028 | 10/20/60 | 3,500 | |
| Rockefeller Business Tower | Business Bay | Q2 2031 | 10/40/50 | 4,002 | |
| Berkeley Tower | Business Bay | Q3 2030 | 20/50/30 | 4,300 | |
| AHS Twin Towers | Handelszentrum | Q2 2028 | 20/30/50 | 4,400 | |
| 1970 Büroturm | Al-Habtoor-Stadt | Q1 2029 | 20/40/40 | 5,000 | |
| DLD bezahlt · Off-Plan-Büros in Business Bay, 2025 | 195 Angebote | 4,420 | |||
| DLD bezahlt · Business Bay-fähige Büros, 2025 | 1.235 Angebote | 1,820 |
Rockefeller liegt 7 % unter dem Berkeley Tower nebenan und verlangt vor der Übergabe 50 % gegen Berkeleys 70 %. Der Kompromiss ist die Lieferung: neun Monate nach Berkeley und etwa drei Jahre nach den AHS Twin Towers.
Gefragt 4.002. Business Bay zahlte im Jahr 2025 4.420 US-Dollar für Off-Plan-Büros.
Der Entwickler nennt einen Preis. Das Dubai Land Department erfasst, was gezahlt wurde. Für Büroeinheiten in Business Bay gibt das Register zwei sehr unterschiedliche Zahlen an: neuen Off-Plan-Bestand und fertigen Sekundärbestand.
Das Einstiegsbüro liegt in der unteren Hälfte dessen, was Business Bay im Jahr 2025 für Off-Plan-Büros bezahlt hat, nahe dem unteren Quartil von 3.964. Die Lücke zum fertigen Bestand (+120 %) ist die Prämie für Neubauten Grade A die der Käufer zahlt. Der neutrale Ausstieg von 5.100 liegt über dem oberen Off-Plan-Quartil von 4.725 im Jahr 2025, sodass davon ausgegangen wird, dass die Preise Grade A bis 2031 weiter steigen. Methode: DLD Verkäufe, Business Bay, PROP_TYPE_EN Einheit mit Büro-Untertyp, Kalender 2025; Land ausgeschlossen; Fläche umgerechnet von m² in sq ft (×10,764); dedupliziert nach Transaktionsnummer; Mediane und Quartile.
8,3 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Internationale Marke: Büros unter dem Namen Christian A. Rockefeller
- Kleine Büros Grade A ab 1.077 m², ein Format mit wenig konkurrierendem Angebot
- Ausstattung Grade A: moderne Bodenbeläge, großzügige Grundrisse, fünf Komfortebenen
- Aufzugskapazität: 23 Aufzüge mit 39 Kabinen für 332 Einheiten
- Panoramablick über Burj Khalifa, die Innenstadt und die Küste
- Sheikh Zayed Road, in der Nähe von Burj Khalifa und der U-Bahn
- Die Einheiten reichen von Einzelbüros bis hin zu Vollgeschossen
- Zahlungsplan: 50 % vor Übergabe, leichter als Berkeley Tower und 1970 Office Tower
- Verspätete Lieferung: Q2 2031, die neueste unter seinen Mitbewerbern; Die Mieteinnahmen beginnen im fünften Jahr
- Bei einem 87-stöckigen Turm besteht das Risiko einer Bauverzögerung, die den Laderaum weiter nach außen schieben würde
- Ready Business Bay-Büros wurden im Jahr 2025 für 1.820 AED/Quadratfuß gehandelt, sodass der Ausstieg davon abhängt, dass Grade A seinen Aufschlag behält
- Die Rendite von 10,1 % erfordert Grade A Mieten von etwa 513 AED pro Quadratfuß und Jahr
Warum die Nachfrage anhält
Firmenumzug
Das steuerliche Umfeld Dubais lockt immer wieder internationale Unternehmen an, die erstklassige Flächen zuerst anmieten.
Dünne Versorgung Grade A
In Business Bay und Sheikh Zayed Road gibt es nur wenige echte Grade A Hochhäuser, was die Mieten und Wiederverkaufswerte unterstützt.
Einige kleine Einheiten Grade A
Die meisten Markteinführungen Grade A verkaufen Böden. Kleine Büros erfüllen die Anforderungen von KMU, was große Büros nicht können.
Kaufen Sie die kleinen Büros: bei Eintritt unter dem Markt, bei Übergabe zur Hälfte bezahlt, gebaut zur Vermietung und zum Weiterverkauf
Bevorzugte Einheit: Einstiegs- und Mittelbüros ab 1.077 m², mit dem geringsten konkurrierenden Angebot, dem größten Mieterpool unter KMU und internationalen Firmen und dem breitesten Wiederverkaufsmarkt.
Halb- und Vollgeschosse machen nur bei günstiger Preisgestaltung oder einem individuellen Zahlungsplan des Bauträgers Sinn.