Etagen Grade A mit zwei Komfortebenen in der Sheikh Zayed Road
Der Preis des Turms liegt in der Nähe der Ersteinführungen von OMNIYAT und bietet Grade A Büros, zwei voll ausgestattete Etagen und geräumige Einheiten. Büros beginnen bei 9,30 Mio. AED, modelliert bei 5.000 AED pro Quadratfuß, auf einem 20/40/40-Plan mit Übergabe im ersten Quartal 2029. Die Bauqualität, ein großes Wohneinzugsgebiet und eine wachsende Geschäftsaktivität unterstützen sowohl den Wiederverkauf als auch die Langzeitmiete.
Ein 289 Meter hoher Büroturm in Al Habtoor City
Der 1970 Office Tower ist ein Grade A Gewerbeprojekt der Al Habtoor Group in Al Habtoor City, an der Sheikh Zayed Road, in einem etablierten Viertel mit Wohnhäusern, Hotels, Freizeiteinrichtungen und Büros.
Der Turm verfügt über 50 Büroetagen mit etwa acht Einheiten auf einer typischen Etage. Typische Einheiten haben eine Größe von etwa 175 bis 290 m² (1.880 bis 3.120 m²).
Zwei Freizeitetagen, angelegte Sky Gardens und Außenterrassen verteilen sich über den gesamten Turm. Auf dem Podium befinden sich die Hauptlobby, Einzelhandelsgeschäfte und Lounges. Acht Podestebenen und zwei Untergeschosse beherbergen Parkplätze, Logistik und Dienstleistungen. Die Sheikh Zayed Road verbindet den Standort mit der Business Bay und der Innenstadt von Dubai.
- 50 Büroetagen, ca. 8 Einheiten pro Etage
- Zwei spezielle Etagen für Annehmlichkeiten
- Sky Gardens und Außenterrassen
- Podiumslobby, Einzelhandel und Lounges
- Acht Podiumsparkebenen und zwei Keller
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 1,884 | 9,300,000 | 4,936 |
Drei Szenarien bis zum 1. Quartal 2029
Ein Büro von 1.884 Quadratfuß zu 5.000 AED/Quadratfuß (9,42 Mio. AED), etwa 2,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 1.884 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (11,50 Mio. AED).
Bruttoertrag · 1,25 Mio. AED pro Jahr, 104.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 41.000 AED pro Jahr
Die Langzeitmiete ist noch nicht modelliert: Für dieses Produkt in Al Habtoor City gibt es keine festgelegte jährliche Büromiete.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 1.884 m², 9,42 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 1,884,000 |
| Während des Baus | 40% | 3,768,000 |
| Bei Übergabe | 40% | 3,768,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 376,800 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 471,000 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Entwickler mit über 50 Jahren Erfahrung auf dem Markt
- Flexibler Zahlungsplan
- Großes Wohneinzugsgebiet, das die Büronachfrage unterstützt
- In einem großen aufstrebenden Geschäftszentrum
- Frühere Übergabe als vergleichbare OMNIYAT-Projekte
- Kein direkter U-Bahn-Anschluss, schwächere Reichweite mit öffentlichen Verkehrsmitteln