Das Einkommen geht vor, in einem Bezirk, in dem es an modernen medizinischen Flächen mangelt
24 HC ist ein renoviertes Gebäude, daher erfolgt die Übergabe im zweiten Quartal 2027, viel früher als bei neu gebauten Türmen. Büros beginnen bei 3 Mio. AED, 2.600 AED pro Quadratfuß, mit einem 20/10/70-Plan, wobei der größte Teil des Preises bei Übergabe fällig ist. Für einen Investor mit langfristigem Einkommen ist es genau das Richtige: Das Gesundheitswesen in Dubai wächst weiter und hochwertige Büroflächen in den medizinischen Bezirken sind knapp.
Sieben Büroetagen in der Dubai Healthcare City
24 HC ist ein renoviertes Gewerbegebiet in Dubai Healthcare City (DHCC), einem der etablierten Gesundheits- und Geschäftsviertel Dubais. Es bietet eine begrenzte Auswahl an Rohbau-Büro- und Einzelhandelsflächen, die Fertigstellung erfolgt im zweiten Quartal 2027.
Das Gebäude verfügt über sieben Büroebenen mit 44 Büroeinheiten von etwa 1.160 bis 1.876 Quadratmetern und fünf Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss. Büros werden im Rohbau geliefert, sodass Eigentümer und Mieter die Inneneinrichtung an ihre eigenen Abläufe anpassen können. Die Renovierung umfasst eine neue Fassade und Gemeinschaftsräume.
24 HC liegt in der Nähe der U-Bahn-Station DHCC und der Hauptstraßen und bietet schnellen Zugang zur Innenstadt von Dubai und zum internationalen Flughafen Dubai.
- 44 Büroeinheiten, 1.160 bis 1.876 m²
- 5 Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss
- 112 Parkplätze
- Lobby-, Einzelhandels- und Cafébereiche im Erdgeschoss
- Dachterrasse
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 1,160 | 3,000,000 | 2,586 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2027
Ein Büro von 1.160 Quadratfuß zu 2.600 AED/Quadratfuß (3,02 Mio. AED), weniger als ein Jahr bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 1.160 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (3,42 Mio. AED).
Bruttoertrag · 280.000 AED pro Jahr, 23.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 21.000 AED pro Jahr
Die Langzeitmiete ist noch nicht modelliert: Es gibt keine festgelegte jährliche Miethöhe für Klinik- und Büroräume im Rohbau in diesem Teil des DHCC.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 1.160 m², 3,02 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 603,200 |
| Während des Baus | 10% | 301,600 |
| Bei Übergabe | 70% | 2,111,200 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 120,640 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 150,800 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,5 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Schnelle Lieferung: eine Renovierung, kein Neubau
- Begrenztes Angebot an modernen Büroflächen im medizinischen Bezirk im DHCC
- Nachzahlungen nach der Übergabe: Die Miete kann zur Deckung der Raten beitragen
- Erfahrenes Team, darunter leitende Mitarbeiter großer staatlich geförderter Entwickler
- Mehrere konkurrierende medizinische und Büroprojekte liefern in einem ähnlichen Fenster
- Nicht für einen schnellen Weiterverkauf oder einen kurzen spekulativen Ausstieg gebaut
Warum die Nachfrage anhält
Der alte medizinische Raum wird obsolet
Ein großer Teil der Klinikflächen in Dubai entspricht nicht mehr den Anforderungen moderner Gesundheitsbetreiber an Layout, Infrastruktur, Technologie und Patientenerfahrung.
Nachfrage nach medizinischen Immobilien
Speziell gebaute Klinikflächen sind gefragt, da das Gesundheitswesen in Dubai expandiert und durch den Dubai 2040 Urban Master Plan und seine Wachstumsziele unterstützt wird.