Ein designorientiertes Büro setzte auf ein Viertel, das noch im Bau ist
Bei „The Simphony“ geht es eher um Einkommen und langfristiges Wachstum als um eine schnelle Wendung: Der Bezirk muss gebaut werden, bevor sich die Preise ändern. Büros beginnen bei 3,49 Mio. AED, wobei das reine Büro bei 4.327 AED pro Quadratfuß liegt, auf einem 20/40/40-Plan mit Übergabe im zweiten Quartal 2029. Das stärkste Argument ist ein großes, wachsendes Wohneinzugsgebiet mit fast keinem Bürobestand; Das Design von Zaha Hadid und der Eigentumsstatus unterstützen die Nachfrage der Mieter und den Weiterverkauf.
Büros von Zaha Hadid in Meydan Horizon
The Simphony ist ein gemischt genutztes Projekt von IMTIAZ in Meydan Horizon, entworfen von Zaha Hadid Architects. Die Designsignatur ist die These des Gebäudes und der Grund, warum seine Büros einen hohen Stellenwert haben.
Der 40-stöckige Turm beherbergt 290 Wohnungen, 84 Büros und 7 Einzelhandelseinheiten, mit separaten Eingängen und Aufzugsbänken für Wohn- und Gewerbegeschosse.
Die Al Khail Road und die Al Ain Road verbinden es mit der Innenstadt von Dubai, der Business Bay, dem Dubai Design District und dem Flughafen. In der Nähe ist eine U-Bahn-Station geplant. Es ist Eigentum und steht allen Käufern offen.
- Entwurf von Zaha Hadid Architects
- Separate kommerzielle Lobby und Liftbänke
- 84 Büros und 7 Einzelhandelseinheiten
- Geplante U-Bahn-Station in der Nähe
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 2.282 und 4.327 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro mit Balkon | 1,529 | 3,489,039 | 2,282 |
| Büro | 1,036 | 4,482,910 | 4,327 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2029
Ein Büro von 1.036 Quadratfuß zu 4.327 AED/Quadratfuß (4,48 Mio. AED), etwa 2,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 1.036 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (5,08 Mio. AED).
Bruttoertrag · 518.000 AED pro Jahr, 43.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 21.000 AED pro Jahr
Langzeitmiete ist nicht modelliert: Meydan Horizon hat noch keine festen jährlichen Büromieten. Der niedrigere Preis pro Quadratfuß für die Balkoneinheit spiegelt den Preis für die Außenfläche wider, der unter dem Preis für die Innenfläche liegt.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 1.036 m², 4,48 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 896,582 |
| Während des Baus | 40% | 1,793,164 |
| Bei Übergabe | 40% | 1,793,164 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 179,316 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,200 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 224,146 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Der Umschlag von Zaha Hadid unterstützt die Vermietung und den Weiterverkauf
- Großes Wohneinzugsgebiet mit fast keinem Bürobestand
- Eigentumswohnung, offen für internationale Käufer
- Separater Zugang zu den Büroetagen
- 20/40/40 Zahlungsplan
- Mischnutzung: Büros teilen sich den Turm mit 290 Wohnungen
- Der Bezirk muss reifen, bevor die Preise neu festgelegt werden