Eine Inselwette, vier Jahre später
Palm Central belohnt Geduld. Es ist der günstigste Weg in Nakheels zweite Palme, bevor die Insel aktiviert wird, und die Regierung unterstützt die Lieferung. Die Preise für Wohnungen beginnen bei 2,70 Mio. AED, etwa 3.340 AED pro Quadratfuß, auf einem 20/50/30-Plan mit Übergabe im dritten Quartal 2030. Die Kosten sind eine Wartezeit von vier Jahren und eine geringe Liquidität bis dahin.
Nakheel kehrt zum Archipel zurück
Palm Central ist der erste Wohnkomplex auf dem zentralen Rückgrat von Palm Jebel Ali: eine flache G+6-Gemeinde mit etwa 212 Wohnungen, Stadthäusern und Penthäusern, mit Freiflächen, großen Terrassen und direktem Blick auf Wasser und Strand.
Der Großteil des Bestands besteht aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, mit einer begrenzten Auswahl an Familienreihenhäusern und Penthäusern mit erweiterten Terrassen.
Die Sheikh Zayed Road versorgt die Insel über eine Brücke: 15 bis 20 Minuten bis zur Dubai Marina und JBR, etwa 25 bis zur Expo City und näher an Al Maktoum International, da der Flughafen erweitert wird. Nakheel, im Besitz der Dubai Holding, baute Palm Jumeirah, Deira Islands und The World.
- Privater Zugang zum Strand
- Pools, darunter ein Infinity-Pool über dem Wasser
- Fitness, Wellness und Spa
- Sportplätze, Kinderspielplätze, Clubhaus
- Parks und Küstenwanderwege
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 3.354 und 3.815 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 805 | 2,700,000 | 3,354 |
| 2 Schlafzimmer | 1,217 | 4,300,000 | 3,533 |
| 3 Schlafzimmer | 2,205 | 7,500,000 | 3,401 |
| 4 Schlafzimmer | 3,250 | 12,400,000 | 3,815 |
Drei Szenarien bis zum dritten Quartal 2030
Ein 1BR mit 805 Quadratfuß zu 3.340 AED/Quadratfuß (2,69 Mio. AED), etwa 4 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
1 Schlafzimmer, 805 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (3,94 Mio. AED).
Bruttoertrag · 228.000 AED pro Jahr, 19.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 16.000 AED pro Jahr
Bruttoertrag · 300.000 AED pro Jahr, 25.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 16.000 AED pro Jahr
„Short-let“ geht von einer Auslastung von 70 bis 75 % aus und ist davon abhängig, dass DET bei der Übergabe eine Lizenz für Kurzmieten auf Palm Jebel Ali erteilt; long-let ist der konservative Anker.
Was Sie bezahlen und wann
1 Schlafzimmer, 805 m² für 2,69 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 537,740 |
| Während des Baus | 50% | 1,344,350 |
| Bei Übergabe | 30% | 806,610 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 107,548 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
Keine Mehrwertsteuer auf Wohneigentum.
8,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Dubais größter staatlicher Entwickler steht hinter der Lieferung
- Vierjähriger Zahlungsplan, der an den Bau gebunden ist
- Großzügiger Masterplan, kein Dichtespiel
- Privater Zugang zum Strand vom Cluster aus
- Schon frühzeitig eine Hypothek zu Vorzugskonditionen aufnehmen
- Übergabe könnte rutschen
- Das Kapital ist vier Jahre vor der Vermietung oder dem Weiterverkauf gesperrt
- Günstigere Optionen auf den Dubai-Inseln und in Abu Dhabi konkurrieren um die gleichen Käufer