Grade A, während Jebel Ali nur Klasse B hat
RAW District 2 ist einer der überzeugenderen Einstiegspunkte, OSNOVA auf dem Jebel Ali-Korridor überprüft hat. Büros beginnen bei 1,38 Mio. AED, berechnet auf 1.800 AED pro Quadratfuß, auf einem 20/30/50-Plan mit Übergabe im dritten Quartal 2029. Phase 2 baut auf der in Phase 1 vorbereiteten Infrastruktur auf, was die Bereitstellung beschleunigen soll, und es gibt fast keine Alternative Grade A in der Nähe, sodass die Nachfrage eher strukturell als spekulativ erscheint.
Einzelhandels- und Grade A Büros auf dem Jebel-Ali-Korridor
RAW District 2 ist IMTIAZs zweite Phase des RAW District-Masterplans auf dem Jebel Ali-Korridor. Phase 1 verkaufte Wohnungen; In Phase 2 werden Grade A Einzelhandels- und Büroflächen errichtet, die auf der bereits in Phase 1 vorbereiteten Infrastruktur basieren. Dies ist der Hauptgrund dafür, dass OSNOVA eine schnellere Lieferung erwartet als bei Neugründungen.
Der bestehende Bürobestand von Jebel Ali ist fast ausschließlich der Klasse B und wird über 20 Jahre alt sein, wenn RAW District 2 fertiggestellt ist. IMTIAZ preist diese Lücke ein und nicht einen umkämpften Teilmarkt.
Der Standort liegt neben dem Hafen Jebel Ali und dem Industriegebiet Jebel Ali, einem der größten Geschäfts- und Logistikzentren der VAE, wobei Palm Jebel Ali weiter westlich die Nachfrage nach Unternehmen und Wohnimmobilien anzieht. Büroeinheiten beginnen bei etwa 700 Quadratfuß; Die Einzelhandelsfront ist separat erhältlich.
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 700 | 1,380,000 | 1,971 |
Drei Szenarien bis zum dritten Quartal 2029
Ein Büro von 900 Quadratfuß zu 1.800 AED/Quadratfuß (1,62 Mio. AED), etwa 3 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 900 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (2,29 Mio. AED).
Bruttoertrag · 225.000 AED pro Jahr, 19.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 16.000 AED pro Jahr
Bruttoertrag · 276.000 AED pro Jahr, 23.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 16.000 AED pro Jahr
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 900 m², 1,62 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 324,000 |
| Während des Baus | 30% | 486,000 |
| Bei Übergabe | 50% | 810,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 64,800 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 81,000 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,7 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Neben einem der größten Wirtschaftszentren der Region
- Flexible Einheitsgrößen für unterschiedliche Unternehmen und Strategien
- Hohe Bauqualität und moderne Standards
- Anlegerfreundlicher 20/30/50-Zahlungsplan
- Aufstrebender Korridor mit langfristigem Entwicklungspotenzial
- Konkurrierendes Angebot aus der Wirtschaftszone und dem Logistikzentrum KEZAD
- Regionale und geopolitische Risiken für die Stimmung
- Ausführungsrisiko im Zusammenhang mit der Eröffnung des Treuhandkontos und dem Zeitpunkt der Lieferung