Ein Timing-Tausch: Böden Grade A in der Sheikh Zayed Road, zuerst geliefert
AHS Twin Towers verwandelt den ehemaligen Shangri-La-Komplex in Grade A Büroetagen an der Sheikh Zayed Road. Die Etagenpreise beginnen bei 13,47 Mio. AED, etwa 4.400 AED pro Quadratfuß in der Mitte, auf einem 20/30/50-Plan mit Übergabe im zweiten Quartal 2028. Der Hauptvorteil ist das Timing: Das Gebäude übertrifft mehrere vergleichbare Türme Grade A, was Kapitalwachstum und Wiederverkauf begünstigt; Renditen über 10 % sind möglich, wenn es sich um neue Flächen Grade A handelt.
Der ehemalige Shangri-La-Komplex wurde zu großformatigen Grade A Büros umgebaut
AHS Twin Towers ist ein Grade A Büroprojekt von AHS Properties an der Sheikh Zayed Road im Zentrum von Dubai. Es verwandelt den ehemaligen Shangri-La-Hotelkomplex in ein Bürogebäude mit großen Etagen und einem umfassenden Angebot an Business- und Lifestyle-Einrichtungen.
Die Architektur stammt von Gensler, die Innenausstattung von AHS Atelier; Die neue Fassade orientiert sich an Wüstendünen. Die Etagen werden als Executive (Viertelgeschoss), Grand (halbe Etage) und Ultra Grand (ganze Etage) verkauft und richten sich an Unternehmenszentralen und internationale Unternehmen mit Blick auf die Innenstadt, den Burj Khalifa und den Golf.
Die Türme stehen direkt an der Sheikh Zayed Road in der Nähe der U-Bahn-Station Financial Centre, nur wenige Minuten vom DIFC, der Innenstadt von Dubai, dem Dubai World Trade Centre und dem Flughafen entfernt.
- Eingangshalle von über 17.000 Quadratmetern
- Business-Lounge, Tagungssuiten und Sitzungssäle
- Über 30.000 Quadratmeter Wellness: Fitnessstudio, Pool, Spa, Yoga und Pilates
- Über 12.000 m² große Lebensmittelhalle mit Einzelhandels- und Kaffeelounges
- Sky Garden auf dem Dach
- Parkservice und mehr als 1.000 Parkplätze
Was das Gebäude verkauft
Entwicklerpreisliste, Startpreise. Alle drei Formate werden im gleichen Bereich von 3.850 bis 4.950 AED pro Quadratfuß verkauft, je nach Höhe und Aussicht; Der Mittelpunkt liegt bei 4.400.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Viertelgeschoss · Executive | 3,500 | 13,475,000 | 3,850 |
| Halbe Etage · Grand | 10,000 | 38,500,000 | 3,850 |
| Volle Etage · Ultra Grand | 20,000 | 77,000,000 | 3,850 |
Drei Szenarien bis zum zweiten Quartal 2028
Eine Vierteletage von 3.500 Quadratfuß zu 4.400 AED/Quadratfuß (15,40 Mio. AED), etwa 1,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Viertelgeschoss, 3.500 Quadratfuß. Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (17,85 Mio. AED).
Bruttoertrag · 1,92 Mio. AED pro Jahr, 160.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 77.000 AED pro Jahr
Bei der Miete wird davon ausgegangen, dass die Etagenvermietung als neue Fläche Grade A erfolgt und etwa 549 AED pro Quadratfuß und Jahr beträgt. Kurzmieten werden nicht für Teil- und Vollgeschosse modelliert.
Was Sie bezahlen und wann
Viertelgeschoss, 3.500 m², 15,40 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 3,080,000 |
| Während des Baus | 30% | 4,620,000 |
| Bei Übergabe | 50% | 7,700,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 616,000 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 770,000 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
9,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Originalklasse Grade A: Ausstattung, Hubkapazität und breite Bodenplatten für Firmennutzer
- Nur große Einheiten, gerichtet an etablierte Unternehmen und institutionelle Käufer
- Jedes Büro blickt auf den Golf oder die Skyline des Burj Khalifa
- Sheikh Zayed Road mit U-Bahn-Anbindung, nur wenige Minuten vom DIFC und der Innenstadt entfernt
- Übergabe im 2. Quartal 2028, vor vergleichbaren Türmen Grade A wie dem 1970 Office Tower und Lumena Alta
- 50 % während der Bauphase, 50 % bei der Übergabe, alles innerhalb von etwa zwei Jahren
- Als Erster auf den Markt: Eigentümer können die Türme vermieten oder weiterverkaufen, bevor konkurrierende Türme liefern
- Eine Bauverzögerung würde den Zeitvorteil zunichte machen
- Etagen ab 3.500 m² benötigen größere Mieter und die Vermietung kann länger dauern
- Die Rendite von 10 % erfordert Grade A Mieten von etwa 549 AED pro Quadratfuß und Jahr
Warum die Nachfrage anhält
Mangel an Grade A Platz
Das begrenzte Angebot an Premium-Büros in den besten Bezirken Dubais unterstützt Mieten und Kapitalwerte.
Wachsende Unternehmensnachfrage
Immer mehr registrierte Unternehmen und internationale Firmen sorgen dafür, dass die Nachfrage nach hochwertigen Büros das Angebot übersteigt.
Einige große Etagen Grade A
Ganze und halbe Stockwerke, die für die Zentrale geeignet sind, bleiben rar, was diesem Format einen Mehrwert verleiht.