Ein jahrzehntelanger Halt in der erstklassigen Business Bay
Lumena Alta ist ein Grade A Boutique-Büroturm von OMNIYAT im Herzen von Business Bay. Büros beginnen bei 26,39 Mio. AED bei 5.760 AED pro Quadratfuß, mit einem 20/30/50-Plan und einer Übergabe im ersten Quartal 2030. Ein knappes Angebot Grade A, ein Entwickler mit einer langen Lieferhistorie und sehr wenig direkter Konkurrenz unterstützen sowohl die Vermietung als auch den Weiterverkauf. Das Hauptlimit ist das Ticket: Ein hoher Einstiegspreis schränkt den Kreis der Käufer beim Ausstieg ein.
Ein Grade A Boutique-Turm im Herzen von Business Bay
Lumena Alta ist ein kommerzielles Projekt von OMNIYAT im Herzen von Business Bay: moderne Architektur, hochwertige Büroetagen und ein umfassendes Angebot an Geschäfts- und Lifestyle-Annehmlichkeiten.
Die Bürogrundrisse sind groß, mit Panoramablick, erstklassiger Innenausstattung und einer begrenzten Anzahl von Einheiten. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Innenstadt von Dubai, DIFC, zur Sheikh Zayed Road und zur U-Bahn.
- Ankunftshalle, Rezeption und Business-Lounge
- Coworking-, Meeting-, Konferenz- und Privaträume
- Podcast- und Content-Studios, Konferenzsaal, Amphitheater
- Fitnesscenter, Restaurants und Cafés, Grünflächen
- Eigene Parkplätze, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Rezeption
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 5.605 und 6.167 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 4,582 | 26,386,942 | 5,759 |
| Halbe Etage | 7,718 | 47,600,000 | 6,167 |
| Volle Etage | 15,466 | 86,683,000 | 5,605 |
Drei Szenarien bis zum 1. Quartal 2030
Ein Büro von 4.582 Quadratfuß zu 5.760 AED/Quadratfuß (26,39 Mio. AED), etwa 3,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 4.582 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (34,82 Mio. AED).
Bruttoertrag · 3,56 Mio. AED pro Jahr, 296.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 128.000 AED pro Jahr
Langzeitmiete wird nicht modelliert: Büros Grade A in diesem Segment von Business Bay werden in der Regel eher eingerichtet oder gewartet und nicht als Rohbau mit einem jährlichen Standardmietvertrag vermietet. Auf Anfrage kann ein Kostenvoranschlag für Langzeitmieten erstellt werden.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 4.582 Quadratfuß für 26,39 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 5,277,388 |
| Während des Baus | 30% | 7,916,083 |
| Bei Übergabe | 50% | 13,193,471 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 1,055,478 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 1,319,347 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
9,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Entwickler mit langjähriger Erfahrung in der Umsetzung von High-End-Projekten
- Boutique-Angebot mit nahezu keiner direkten Konkurrenz
- Prime Business Bay, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und der Sheikh Zayed Road entfernt
- Große Bodenplatten für Firmenmieter
- Panoramablick und umfassende Annehmlichkeiten
- In der Nähe DIFC; Die Mieten für Luxusbüros sind weiter gestiegen
- Hohe Eintrittskarte: Weniger Käufer beim Wiederverkauf, daher frühzeitig den Ausstieg planen
- Vor der Übergabe im 1. Quartal 2030 wird mit nichts Miete verdient
Warum die Nachfrage anhält
Wenig echte Grade A Aktie
In Dubai gibt es nur sehr wenige Gebäude, die als echte Büros Grade A gelten, und es ist fast kein vergleichbares Angebot in der Pipeline. Das verleiht hochwertigen Büroflächen Preismacht.
Der Premium-Platz ist fast voll
Der Leerstand in erstklassigen Büros in Dubai liegt Berichten zufolge unter 1 %. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das neue Angebot.
Immer wieder treffen regionale Hauptquartiere ein
Internationale Unternehmen eröffnen weiterhin Regionalbüros in Dubai, was die Auslastung und das langfristige Mietwachstum fördert.