Ein langfristiges Vermietungsgeschäft mit Wachstum an der Spitze
Das Yards Plaza ist eher eine langfristige Mietinvestition als ein schneller Kapitalhandel. Büros beginnen bei 2,85 Mio. AED, etwa 2.150 AED pro Quadratfuß, nach einem 10/30/60-Plan: 40 % während der Bauphase, 60 % bei Fertigstellung im dritten Quartal 2029, die vorbehaltlich der Genehmigung der Bank verpfändet werden können. Ein Einzugsgebiet mit mehr als 200.000 Einwohnern sollte die lokale Büronachfrage unterstützen; Behalten Sie es als Vermietungsunternehmen mit Wertschätzung als Bonus.
Der Business-Hub einer BEYOND-Master-Community
The Plaza at The Yards ist eine kommerzielle Entwicklung von BEYOND, dem Hauptentwickler des Stadtteils The Yards, innerhalb der Gemeinde The Yards in City of Arabia. Büros, Einzelhandel, Gastronomie und Lifestyle-Einrichtungen bilden das kommerzielle Zentrum eines umfassenderen gemischt genutzten Plans.
Vier miteinander verbundene Blöcke, jeweils Keller, Erdgeschoss und sechs Stockwerke, beherbergen 272 Büros in 32 Grundrissen von etwa 1.324 bis 3.186 Quadratfuß, im Rohbau mit etwa 3,2 m Deckenhöhe. 50 Einzelhandels- und Gastronomieeinheiten bedienen Mieter und Bewohner.
Der Standort befindet sich im Wadi Al Safa 4 an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, in der Nähe von Global Village, Dubai Silicon Oasis und Arabian Ranches: etwa 20 Minuten von der Innenstadt und 25 Minuten vom Flughafen entfernt. Mehr als 70 % von The Yards sind begrünte Freiflächen mit einem ein Kilometer langen Grünkorridor.
- Business Center und kommerzielles Fitnessstudio
- Schwimmbad und zwei Padelplätze
- Terrassen, schattige Plätze und Sitzgelegenheiten im Freien
- Einzelhandel, Cafés und Restaurants
- Über 1.200 Parkplätze
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro, Eingangsbereich | 1,330 | 2,850,000 | 2,143 |
Drei Szenarien bis zum dritten Quartal 2029
Ein Büro von 1.330 Quadratfuß zu 2.150 AED/Quadratfuß (2,85 Mio. AED), etwa 3 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 1.330 m². Rendite auf den gezahlten Preis.
Bruttoertrag · 342.000 AED pro Jahr, 28.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 28.000 AED pro Jahr
Die Zielmiete ergibt sich aus dem Bauträgerauftrag. Für Wadi Al Safa 4 gibt es noch keine Bürovermietungshistorie. Planen Sie daher eine Leerstandsphase ein, während der neue Gewerbeknotenpunkt gefüllt wird.
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 1.330 m², 2,85 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 10% | 285,000 |
| Während des Baus | 30% | 855,000 |
| Nach Fertigstellung | 60% | 1,710,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 114,000 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 142,500 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,0 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Boutique-Größe: nur 272 Büros
- Großzügige Grundrisse ab 123 m²
- BEYOND ist der Hauptentwickler des Bezirks The Yards
- Erstes eigenes Bürogebäude in der Gemeinde
- Einzelhandel und Gastronomie im Erdgeschoss
- 40 % während der Bauphase, 60 % bei Fertigstellung
- Ein nasser Punkt im Inneren der Einheiten verringert die nutzbare Fläche
- Ein neuer kommerzieller Knotenpunkt benötigt Zeit für die Anmietung
- In Wadi Al Safa 4 gibt es noch keine Büromiethistorie
Warum die Nachfrage anhält
Knappe moderne Büroflächen
Der Mangel an modernen Büros in Dubai fördert das Preis- und Mietwachstum.
Ein großes Wohneinzugsgebiet
Rund um das Gebäude leben mehr als 200.000 Menschen, eine große Zahl lokaler Geschäftsnutzer.
Eine meisterhaft geplante Gemeinschaft
BEYOND entwickelt die umliegende Gemeinschaft und koordiniert Häuser, Büros und Lifestyle-Bereiche.
Büros in der Nähe Ihres Zuhauses
Unternehmen wünschen sich zunehmend Räume innerhalb von Wohnanlagen, in der Nähe von Mitarbeitern und Kunden.