Ein eigenständiges Geschäftsviertel mit Grade A Preisnachlass
Der O1NE-Bezirk ist einer der überzeugenderen Einstiegspunkte Grade A OSNOVA in diesem Zyklus überprüft hat. Die langfristigen Fundamentaldaten überwiegen das Ausführungsrisiko. Büros beginnen bei 5 Mio. AED, etwa 2.500 AED pro Quadratfuß, liegen weit unter dem Business Bay-, JLT und Sheikh Zayed Road-Band und basieren auf einem 10/40/50-Plan mit Übergabe im ersten Quartal 2030. Mindestens drei Jahre halten; Der Entwickler behält das Einzelhandelspodest, sodass seine Interessen mit denen der Eigentümer im Einklang bleiben.
Sechs Türme Grade A in Motor City
Der O1NE District ist ein von AVENEW Development meisterhaft geplantes Gewerbegebiet in Motor City: sechs Türme mit Grade A Büros über einem integrierten Einzelhandels-, Gastronomie- und Wellnessbereich. Es ist als eigenständiges Geschäftsviertel konzipiert, ein Konzept, das in Dubai außerhalb der Hauptkerne nur sehr wenige Äquivalente hat.
Der Grund liegt im Angebot: Der Büroleerstand in Dubai liegt unter 3 % und moderne Grade A Aktien sind rar. Motor City liegt in einem sich schnell verdichtenden Gürtel mit Dubai Sports City, Arjan und JVC; AVENEW geht davon aus, dass bis 2030 mehr als 700.000 Einwohner innerhalb von zehn Autominuten erreichbar sein werden.
Die Stockwerke sind groß, es gibt keine kleinen Schichteinheiten, daher beginnt die Miete bei etwa 5 Mio. AED und die Mieterbasis bleibt korporativ. Der Entwickler unterhält und betreibt das Einzelhandelspodium auf den Etagen 1 bis 3.
- Sechs Bürotürme über einem Einzelhandels-, Gastronomie- und Wellness-Podium
- Unterhaltungs- und Ausstellungsraum
- Umfangreiche Parkplätze
- Vom Entwickler betriebenes Einzelhandelspodium
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro, ganze Etage | 1,962 | 5,000,000 | 2,548 |
Drei Szenarien bis zum 1. Quartal 2030
Eine Büroetage von 1.962 Quadratfuß zu 2.500 AED/Quadratfuß (4,91 Mio. AED), etwa 3,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büroetage, 1.962 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (6,87 Mio. AED).
Bruttoertrag · 647.000 AED pro Jahr, 54.000 AED pro Monat
vor Servicegebühr, auf Anfrage bekannt gegeben
Bruttoertrag · 804.000 AED pro Jahr, 67.000 AED pro Monat
vor Servicegebühr, auf Anfrage bekannt gegeben
Die Servicegebühr wird auf Anfrage offengelegt, daher wird die Nettorendite davor angezeigt. Beim Einstiegspreis ergeben sich bei gleichen Mieten deutlich höhere Betriebsrenditen.
Was Sie bezahlen und wann
Büroetage, 1.962 m², 4,91 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 10% | 490,500 |
| Während des Baus | 40% | 1,962,000 |
| Bei Übergabe | 50% | 2,452,500 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 196,200 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 5,250 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 245,250 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,3 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Team unter der Leitung des ehemaligen CEO von Emaar (Downtown Dubai, Burj Khalifa, Atlantis The Royal)
- Integrierter gemischt genutzter Bezirk ohne direktes Äquivalent in Dubai
- Einstiegspreis deutlich unter erstklassigem Bezirksniveau Grade A
- Einer der am schnellsten wachsenden Wohnbezirke Dubais
- 10 % Rückgang, 50 % im Laufe des vierjährigen Aufbaus
- Der Entwickler behält das Podium im Einzelhandel
- Komplexes Gelände auf der ehemaligen Tribüne des Dubai Autodrome: zunächst umfangreiche Rückbauarbeiten
- Keine kleinen Einheiten: Mindestticket in der Nähe von 5 Mio. AED schränkt den Weiterverkauf ein
- Der Preis liegt über dem günstigsten Bürobestand in Motor City