Familienvillen mit privaten Aufzügen, langer Aufenthalt
Greenz liegt in einem neueren Dubailand-Korridor mit weniger Konkurrenz als ältere Gemeinden, besserer Straßenanbindung als The Valley oder DAMAC Hills 2 und Academic City als Mietbasis in der Nähe. Stadthäuser beginnen bei 3,50 Mio. AED, 1.458 AED pro Quadratfuß, auf einem 10/50/40-Plan mit Übergabe im ersten Quartal 2030. Private Aufzüge in Häusern mit 4 Schlafzimmern und größeren Häusern sind zu diesem Preis selten; die vierjährige Wartefrist ist das Hauptrisiko.
Stadthäuser und Villen im Grünen
Greenz by Donau ist eine Wohnanlage in Al Rowaiyah 1, Dubailand, mit Stadthäusern und Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern, umgeben von viel Grün, Wellnesseinrichtungen und Familieninfrastruktur.
Die Dubai Academic City ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar und die Dubai Silicon Oasis liegt in der Nähe, ein Korridor mit stetiger Nachfrage von Studenten, Akademikern und Fachleuten. Über die Emirates Road (E611) und die Al Ain Road (E66) erreichen Sie die Innenstadt in 25 bis 30 Minuten und den Flughafen in 20 bis 25 Minuten.
Private Aufzüge in Villen mit 4 oder größeren Schlafzimmern werden in dieser Preisklasse selten angeboten.
- Pool im Resort-Stil und angelegte Gärten
- Spa, Fitnessstudio und Joggingstrecke
- Kinderspielbereiche und Indoor-Spiele
- Festsaal
- Sicherheit rund um die Uhr
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler. Der Preis pro Quadratfuß liegt je nach Einheitstyp zwischen 1.351 und 1.527 AED.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Stadthaus mit 3 Schlafzimmern | 2,400 | 3,500,000 | 1,458 |
| Stadthaus mit 4 Schlafzimmern | 2,750 | 4,200,000 | 1,527 |
| Villa mit 5 Schlafzimmern | 3,700 | 5,000,000 | 1,351 |
Drei Szenarien bis zum 1. Quartal 2030
Ein Stadthaus mit 3 Schlafzimmern und einer Fläche von 2.400 m² zu einem Preis von 1.458 AED/m² (3,50 Mio. AED), die Übergabe dauert etwa 3,5 Jahre. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Stadthaus mit 3 Schlafzimmern, 2.400 m². Rendite auf den gezahlten Preis.
Bruttoertrag · 264.000 AED pro Jahr, 22.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 12.000 AED pro Jahr
Kurzzeitmieten werden nicht modelliert: Stadthäuser und Villen in Dubailand werden hauptsächlich mit jährlichen Mietverträgen vermietet.
Was Sie bezahlen und wann
Stadthaus mit 3 Schlafzimmern, 2.400 m², 3,50 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 10% | 350,000 |
| Während des Baus | 50% | 1,750,000 |
| Bei Übergabe | 40% | 1,400,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 140,000 |
| DLD -Verwaltungsgebühr | 1,050 |
Keine Mehrwertsteuer auf Wohneigentum.
6,7 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- Zahlungsplan einfacher als der von Emaar, konkurrenzfähig mit Mitbewerbern
- Gute Straßenanbindung über E611 und Al Ain Road
- Umfangreiches Wellness- und Lifestyle-Angebot
- Private Aufzüge in 4BR+-Villen, selten in diesem Segment
- Weniger abgelegen als The Valley oder DAMAC Hills 2
- Academic City hält die langfristige Mietnachfrage aufrecht
- DAMAC Islands Phase 2 bietet einen niedrigeren Preis pro Quadratfuß in der Nähe
- Die Lieferbilanz der Donau bei größeren Projekten ist gemischt
- Vierjährige Frist bis zum 1. Quartal 2030
- Intensiver Wettbewerb im Dubailand-Villensegment