Grade A wo die Büros von Jebel Ali ein Jahrzehnt alt sind
Das RAW District Office zeichnet sich sowohl durch Miete als auch durch langfristiges Wachstum aus: Mieter sind aufgrund der Lage und des Geschäftsumfelds rund um Jebel Ali leicht zu finden. Büros beginnen bei 1,20 Mio. AED, 1.714 AED pro Quadratfuß, mit einem 20/30/50-Plan mit Übergabe im ersten Quartal 2029. Der Plan verteilt die Zahlungen über vier Jahre und eine Option ermöglicht eine Mietdeckung von bis zu 40 % über drei Jahre. Knappes modernes Angebot, starke Mieternachfrage und flexible Konditionen machen es zu einem guten Kauf.
Moderne Büros auf dem Jebel Ali-Korridor
RAW District Office ist ein gemischt genutztes Projekt von IMTIAZ neben der U-Bahn-Endstation in Jebel Ali, das Wohn- und Gewerbeeinheiten in einer Gemeinschaft vereint.
Das Gewerbeangebot in Dubai hinkt seit Jahren dem Wohnimmobilienangebot hinterher; Moderne Grade A Büros bleiben rar, während die Nachfrage an Unternehmensstandorten wie JVC, Motor City und Al Jaddaf steigt.
Die bestehenden Büros von Jebel Ali sind größtenteils über ein Jahrzehnt alt, dennoch liegt der Bezirk zwischen dem Logistik- und E-Commerce-Gürtel (Amazon und internationale Einzelhändler) und dem Hafen von Jebel Ali, auf den zusammen etwa 36 % des BIP des Emirats entfallen. Das bringt Logistikunternehmen, Anwaltskanzleien, Beratungsunternehmen, Händler und regionale Zentralen zusammen.
- Neben der U-Bahn-Terminalstation Jebel Ali
- Flexible Gerätekonfigurationen
- Shell-and-Core- und angepasste Optionen, vorbehaltlich der Bestätigung des Entwicklers
Was das Gebäude verkauft
Preisliste für Entwickler, Einstiegseinheit bei Markteinführung.
| Einheit | Größe, Quadratfuß | Von AED | AED / Quadratfuß |
|---|---|---|---|
| Büro | 700 | 1,200,000 | 1,714 |
Drei Szenarien bis zum 1. Quartal 2029
Ein Büro von 700 Quadratfuß zu 1.714 AED/Quadratfuß (1,20 Mio. AED), etwa 2,5 Jahre bis zur Übergabe. Gewinn vor Kosten.
Was die Einheit verdienen kann
Büro, 700 m². Rendite auf den Wert bei Übergabe im neutralen Szenario (1,75 Mio. AED).
Bruttoertrag · 186.000 AED pro Jahr, 16.000 AED pro Monat
nach Abzug einer Servicegebühr von 13.000 AED pro Jahr
Was Sie bezahlen und wann
Büro, 700 m², 1,20 Mio. AED.
| Zahlungsplan | Aktie | AED |
|---|---|---|
| Bei der Buchung | 20% | 240,000 |
| Während des Baus | 30% | 360,000 |
| Bei Übergabe | 50% | 600,000 |
| Zusätzlich zum Preis | AED |
|---|---|
| DLD -Überweisungsgebühr 4 % | 48,000 |
| Verwaltungs- und Registrierungsgebühren | 10,000 |
| Mehrwertsteuer 5 % auf Gewerbe | 60,000 |
Auf Gewerbeimmobilien wird Mehrwertsteuer erhoben. Ein Käufer, der bei der ESTV für die Mehrwertsteuer registriert ist, kann diese in der Regel zurückerhalten; Lassen Sie sich dies von einem Steuerberater bestätigen.
8,5 / 10 über 6 Kriterien
Was funktioniert und was Sie sehen sollten
- In der Nähe der U-Bahn und des größten Wirtschaftszentrums der Region
- Flexible Gerätegrößen
- Hohe Bauqualität
- Bequemer Zahlungsplan
- Aufstrebender Standort mit langfristigem Potenzial
- Konkurrenz durch die Wirtschaftszone und Logistikdrehscheibe KEZAD
- Regionales und geopolitisches Risiko
- Zeitpunkt der Eröffnung und Ausführung des Treuhandkontos