Im DIFC / World Trade Center, Dubais ursprünglichem Geschäftsviertel, Preis 5.016 AED pro Quadratfuß

Irgendwo im DIFC /WTC-Verkaufsrekord gehen zwei volle Jahre verloren. Nicht Null, keine Panne, einfach nicht vorhanden, als hätte der Bezirk 2019 und 2020 den Verkauf von Büroflächen vollständig eingestellt. Das war nicht der Fall. DIFC und das World Trade Centre bilden einen der ältesten institutionellen Bürocluster Dubais, der hier seit 2015 erfasst wird, und, in unserem unten verlinkten Zehnjahres-Wachstumsranking, der Bezirk, der von allen von uns erfassten Standorten am stärksten wuchs und im Jahr 2026 einen Durchschnittswert von 5.016 AED pro Quadratfuß erreichte, mehr als das Dreifache seines Niveaus von 2015 von 1.400 AED. Aber die Lücke in der Aufzeichnung ist ebenso aufschlussreich wie die Zahlen um sie herum und es lohnt sich, sie zu verstehen, bevor man einem einzelnen Jahr dieser Tabelle vertraut.

2015–2018: ein reifer Markt, der sich in einem engen Band bewegt

Der Preis eröffnete 2015 bei 1.400 AED und bewegte sich vier Jahre lang in einer engen Spanne, 1.463 AED (2016), 1.550 AED (2017), dann ein Rückgang auf 1.381 AED (2018). Nichts in dieser Zeit sieht aus wie der Bezirk, der später den größten Zehnjahresgewinn des Marktes verbuchen würde; Es handelt sich um einen stabilen, unauffälligen institutionellen Markt, was genau das ist, was der Ruf von DIFC /WTC vermuten lässt.

2019–2020: die Lücke

In diesem Datensatz gibt es keinen gemeldeten DLD Median für DIFC /WTC-Büroverkäufe im Jahr 2019 oder 2020, die Reihe springt direkt von 1.381 AED im Jahr 2018 auf 1.139 AED im Jahr 2021. Das ist kein Versäumnis unsererseits; Es handelt sich um eine echte Lücke in den zugrunde liegenden Daten, und sie ist für sich genommen aufschlussreich: Die Verkaufsliquidität in diesem Bezirk während des Abschwungs 2019–2020 war offenbar zu gering, um überhaupt einen verlässlichen Median zu ermitteln. Die Miete erzählt für dieselben zwei Jahre eine andere Geschichte, mehr dazu weiter unten.

2021–2026: Wiederaufnahme, unter das alte Niveau, dann steiler Anstieg

Der Wert für 2021, 1.139 AED, liegt tatsächlich unter dem Wert von 1.381 AED für 2018, der Markt erholte sich unterhalb der Stelle, an der er aufgehört hatte, nicht darüber. Von da an ist der Anstieg stetig und dann steil: AED 1.430 (2022), AED 1.848 (2023), AED 2.035 (2024), AED 2.451 (2025) und AED 5.016 im Jahr 2026, mehr als das Doppelte des Vorjahres auf einmal.

„Rent“ erzählt eine ausführlichere Geschichte, denn es wurde nie aufgehört, aufgezeichnet zu werden

Im Gegensatz zum Preis weisen Ejari -Mietdaten von DIFC /WTC keine Lücke auf: ein kompletter Anstieg von 115,5 AED pro Quadratfuß im Jahr 2015 auf 139,2 AED im Jahr 2026. Dieser Kontrast ist an sich schon eine Feststellung, die Vermietungsaktivität in DIFC hielt bis 2019–2020 an, auch wenn die Verkaufsaktivität offenbar so stark nachließ, dass ein verlässlicher Preismedian verloren ging, was damit vereinbar ist, dass die Mieter ihre Mietverträge einhielten, während die Eigentümer mit dem Verkauf zurückblieben eher ein weicher Markt, als dass der Bezirk völlig still wird.

Die Miete erreichte im Jahr 2020 ihren Tiefststand bei 85,6 AED, ein Rückgang gegenüber 112,1 AED im Jahr 2018, und erholte sich dann stetig, überschritt bis 2023 wieder das Niveau vor dem Einbruch 2018 (103,5 AED) und erreichte 2026 weiterhin 139,2 AED, ein Niveau, das 24 % über dem vorherigen Höchststand von 2018 liegt.

Was die Rendite darüber aussagt, warum DIFC nicht in unserem Einkommensranking auftaucht

Teilen Sie die Miete von 2026 durch den Preis von 2026, und DIFC /WTC ergibt eine Bruttorendite von etwa 2,8 %, bei weitem nicht die 14,2 % von DIP oder sogar die 7,2 % von Business Bay (siehe unseren unten verlinkten Artikel über Rendite und Wachstum) und steht im Einklang mit dem Grund, warum DIFC /WTC überhaupt nicht in unseren Rendite-Top-12 erscheint. Die Preisbewegung über die gesamten zehn Jahre, von 1.400 AED auf 5.016 AED, etwa +258 %, liegt weit über den +20,5 %, die die Miete seit 2015 erreicht hat. Diese Lücke ist genau das, was ein Investor, der heute DIFC /WTC-Büroflächen auf Mietertragsbasis kauft, sorgfältig absichern muss; Die Wachstumsgeschichte hier ist real, aber es ist keine Einkommensgeschichte.

In der Miettabelle des DIFC fehlen keine Jahre. Sein Preisdiagramm hat einen. Auch bei dieser Lücke handelt es sich um Daten. - OSNOVA Analyse