Der Bürobezirk, der seit zehn Jahren am stärksten gewachsen ist, ist nicht Business Bay. Es ist DIFC.

Fragen Sie jeden, der sich flüchtig für Immobilien in Dubai interessiert, welches Büroviertel in den letzten zehn Jahren am stärksten gewachsen ist, und Business Bay ist in neun von zehn Fällen die Antwort, es ist das größte und liquideste Viertel, das schließlich in jeder Preisgeschichte erwähnt wird. Es ist auch nicht die Antwort. Dieser Titel gehört dem DIFC /WTC, ein Anstieg um 209 % von einem durchschnittlichen Wert von 1.450 AED pro Quadratfuß im Jahr 2015-16 auf heute 4.484 AED. Zum Vergleich: Business Bay wuchs im gleichen Zeitraum um 104 %, eine starke Zahl für sich, aber auf Platz sechs und nicht an erster Stelle auf dieser Liste.

Die ersten fünf, einer nach dem anderen

Eine Rangtabelle verrät Ihnen die Reihenfolge. Es sagt Ihnen nicht, warum die Bestellung so aussieht, wie sie aussieht, und bei den Top 5 sind die Gründe so unterschiedlich, dass es sich lohnt, sie einzeln durchzugehen.

1. Nr. 1 · DIFC / WTC · +209 % Dubais ursprüngliches institutionelles Geschäftsviertel. Ein Jahrzehnt des Wachstums im Finanzsektor, siehe unsere ADGM- und Staatsvermögensberichterstattung, hat die Nachfrage gegen begrenzte Grade-A-Aktien gedrückt, die klassische Voraussetzung für übergroße Preissteigerungen in einem angebotsbeschränkten Markt.
2. #2 · JVC · +195 % Das am wenigsten offensichtliche Ergebnis auf dieser Liste. Vor einem Jahrzehnt war JVC kaum als Büroviertel registriert, das ist ein Wachstum ausgehend von einem kleinen, niedrigen Ausgangspunkt, kein reifer Markt, der weiter nach oben bewertet wurde.
3. #3 · Emirates Hills · +190 % Allgemein bekannt als Villensiedlung. Der Büroflächenbestand ist hier so gering, dass eine kleine Anzahl großer Transaktionen den Median stark verschieben kann, das sollte man im Hinterkopf behalten, wenn man eine so große Zahl aus einem Bezirk dieser Nische liest.
4. #4 · Al Warsan · +134 % Ein Bezirk ohne institutionelle Büroidentität in den Jahren 2015–16, der jetzt ein Wachstum aufweist, das alle großen liquiden Bezirke mit Ausnahme der Top Drei übertrifft, im Einklang mit der Kapitalverteilung über den traditionellen Kern hinaus, ein Thema, das wir in unserem Artikel über Marktkonzentration behandeln.
5. #5 · Motor City · +121 % Ein stetiger Aufsteiger im Mittelfeld und kein Schlagzeilenname, die Art von Bezirk, der in Wachstumsrankings auftaucht, ohne jemals in einem Verkaufsgespräch aufzutauchen.

Wachstum ist nicht dasselbe wie Preis, DIFC führt eine Tabelle an, nicht beide

Das Wachstum von +209 % des DIFC /WTC ist eine Rate, kein Niveau. Anders gemessen, anhand des absoluten Preises über Transaktionen von 2024 bis 2026 und nicht anhand des zehnjährigen Wachstums von 2015 bis 2016, beziffert ein verwandter, aber eindeutiger DLD Wert DIFC /WTC 2 auf 4.776 AED pro Quadratfuß, den höchsten Einzelwert, den wir anhand dieser Kennzahl verfolgen, knapp vor Downtown mit 4.496 AED und Media City mit 4.109 AED. Die beiden Tabellen stimmen in der gleichen allgemeinen Aussage überein: DIFC-benachbarte Bestände sind teuer und sind es auch geblieben, auch wenn sie nicht auf die gleiche Weise berechnet werden und nicht als identische Zahlen interpretiert werden sollten.

Oftmals wachsen einzelne Gebäude über den eigenen Stadtteil hinaus

Rangieren Sie Gebäude anstelle von Bezirken, und das gleiche Muster wiederholt sich in einem größeren Maßstab, manchmal übertreffen Gebäude ihren eigenen Bezirk um Längen. Das Jumeira Business Center 2 ist in zehn Jahren um 209 % gewachsen und liegt statistisch gesehen mit dem gesamten DIFC /WTC-Bezirk gleichauf, während es in Barsha Heights liegt, einem Bezirk, der im gleichen Zeitraum selbst nur um 81 % gewachsen ist. Der Onyx Tower 1 (+196 %) und The Binary by Omniyat (+194 %) verzeichnen beide ein überragendes Wachstum in Business Bay, das auf Bezirksebene lediglich +104 % erreichte.

Der Bezirk legt das Wort fest. Das Gebäude entscheidet darüber, wie weit darüber Sie landen. - OSNOVA Analyse

Nichts davon bedeutet „in DIFC kaufen“ oder „Jumeira Business Center 2 kaufen“ als mechanische Anweisung, ein Jahrzehnt Geschichte wiederholt sich nicht auf Befehl, und jede dieser Zahlen ist ein Mittelwert über viele Transaktionen und keine Garantie für eine einzelne Einheit. Das bedeutet, dass eine Wachstumszahl auf Bezirksebene ein Ausgangspunkt und nicht die Antwort ist. Sehr oft kommt es tatsächlich auf die Nummer der Gebäudeebene an, und es ist selten die Nummer, die in einer Auflistung angegeben wird.