Die Büropreise in Dubai haben sich seit 2020 vervierfacht, hier ist der genaue Anstieg

650 AED. Das war der durchschnittliche Preis eines Büros in Dubai pro Quadratfuß am unteren Ende des Marktes im Jahr 2020. 2.797,5 AED. Das ist der Mittelwert für die ersten acht Monate des Jahres 2026. Nichts zwischen diesen beiden Zahlen war eine gerade Linie, und fast nichts an der Form des Anstiegs stimmt mit der Geschichte überein, die die meisten Leute darüber erzählen, dass es sich um eine stetige, breit angelegte Erholung handelte. Das war es nicht. Zwei Jahre lang war es flach, dann ging es fast senkrecht.

Fünf Jahre nach unten, sechs Jahre nach oben, und sie waren nicht symmetrisch

Der Rückgang, der zum Tiefststand von 2020 führte, begann im Jahr 2015, als der Marktmedian bei 1.091,6 AED pro Quadratfuß lag, bereits niedriger als alles davor, und der Beginn einer fünfjährigen Erosion auf 1.000,0 AED (2016), 996,5 AED (2017), 808,6 AED (2018) und 700,0 AED (2019), bevor er bei AED 650,0 seinen Tiefpunkt erreichte. Fünf Jahre, etwa 40 % weniger als die Spitze. Der Rückweg legte in kürzerer Zeit mehr Boden zurück. 2021 kaum verändert, AED 708,4, nur 9 % mehr als der Tiefststand. 2022 kamen weitere 17 % auf 829,9 AED hinzu. Dann beginnt die Beschleunigung: 1.002,2 AED im Jahr 2023, was zum ersten Mal seit 2017 den vierstelligen Wert überschreitet; 1.286,9 AED im Jahr 2024; 1.706,2 AED im Jahr 2025; und ein Median für das laufende Jahr 2026, der bereits über 2.797,5 AED liegt, mehr als das Vierfache der Untergrenze von 2020.

Volumen und Kapital bewegten sich zusammen mit dem Preis, dies war keine Neubewertung des Marktes aus dem Nichts

Ein Preisdiagramm allein kann Ihnen nicht sagen, ob eine Rallye real ist oder ob eine Handvoll Trophäengeschäfte einen Median verzerren. Die Antwort darauf geben zwei weitere Zahlen. Anzahl der Transaktionen: Das Volumen der Büroabschlüsse erreichte im Jahr 2020 mit 912 Transaktionen seinen Tiefpunkt, im selben Jahr wie die Preisuntergrenze, und stieg in fünf der sechs Jahre seitdem an und erreichte im Jahr 2025 4.560 Transaktionen, das höchste Jahr seit Beginn der Aufzeichnungen. Im laufenden Jahr 2026 liegt die Zahl bei 3.093, was sich auf das Jahr hochgerechnet auf etwa 5.300 für das Gesamtjahr auswirkt, ein weiterer Rekord, wenn das Tempo anhält. Und das Geld hinter diesen Deals wuchs sogar noch schneller als die Anzahl der Deals: Der Gesamtwert der Bürotransaktionen stieg von 1,0 Milliarden AED im Jahr 2020 auf 13,2 Milliarden AED im Jahr 2025 und allein in den ersten acht Monaten des Jahres 2026 auf 17,68 Milliarden AED, mehr Kapital in acht Monaten, als im gesamten Jahr 2024 über den gesamten Büromarkt bewegt wurde (6,49 Milliarden AED).

Der Preis erholte sich nicht einfach. Es erholte sich, da mehr Käufer anwesend waren und größere Schecks ausstellten, nicht weniger. - OSNOVA Analyse, DLD Transaktionsdaten

Wo sich die Gewinne konzentrierten

Nicht jeder Bezirk hat die gleiche Kurve genommen. Der Medianwert von Business Bay lag im Jahr 2026 bei 4.229,7 AED pro Quadratfuß, fast das Sechsfache seines Tiefststands von 728,5 AED im Jahr 2020. JLT, der andere liquide Anker des Marktes, bewegte sich moderater, von 543,4 AED auf 1.677,1 AED, etwa eine 3,1-fache Bewegung, ein Drittel des Tempos von Business Bay. Der Gesamtwert der nicht-institutionellen „Schläfer“-Bezirke Dubais, der Gebiete ohne Business Bay- oder DIFC -Adresse, stieg von 459,7 AED auf 1.404,3 AED, ein 3,1-facher Anstieg, der wohl die interessantere Geschichte darstellt: Das Kapital jagt Renditen weiter aus dem Kern heraus und strömt nicht nur in die Bezirke, die bereits jeder beobachtet. In dem unten verlinkten Artikel erklären wir genau, welche dieser Bezirke die stärkste Kurve durchgemacht haben und welche Mieten aufweisen, die nicht mit dem Preis Schritt gehalten haben.

Was das bedeutet, hängt davon ab, wer Sie sind

Wenn Sie vor 2021 gekauft haben, ist dieses Diagramm Ihre Erfolgsbilanz, die Berechnung eines Kaufs, der irgendwo in der Nähe des Tiefststands von 2020 getätigt wurde, sieht jetzt auf dem Papier außergewöhnlich aus, unabhängig davon, was er beim Ausstieg tatsächlich wert ist. Wenn Sie jetzt kaufen, ist die Frage, die dieses Diagramm nicht beantwortet, die wichtigste: ob Sie einen Preis von 2026 für eine Immobilie mit Qualität aus dem Jahr 2020 zahlen oder ob das spezifische Gebäude und der Bezirk, den Sie in Betracht ziehen, über Fundamentaldaten, Belegung, Mietwachstum, eine vertrauenswürdige Transaktionshistorie, verfügt, die diese Zahl stützen. Ein Marktmedian sagt Ihnen, was im Durchschnitt passiert ist. Es sagt nichts über die spezifische Einheit vor Ihnen aus, die genau die Differenz zwischen einem Listenpreis und einem DLD-verifizierten Preis darstellt.

Nicht jeder Bezirk, der sich stark erholt hat, verfügt über solide Fundamentaldaten, und nicht jeder Bezirk, der sich mäßig erholt hat, ist der sicherere Sektor, diese Spaltung ist das Thema des nächsten Artikels.