Ausländische Investoren verdienten 24,9 Milliarden US-Dollar an Mietobjekten in Dubai, in vier Monaten

Ausländische Investoren erzielten im Jahr 2026 in Dubai Mieteinnahmen in Höhe von 24,9 Milliarden US-Dollar. Bisher. Während alle darüber debattieren, wie es mit den Verkaufspreisen weitergeht, liefert der Mietmarkt in aller Stille die Zahlen, und DLD Daten erzählen die ganze Geschichte.

Wir haben alle Ejari -Mietregistrierungen vom 1. Januar bis 9. Mai 2026 gefiltert. Wir haben Pachtverträge ausgeschlossen, da Pachtverträge Freihandelszonenbetreiber, Logistikzentren und staatliche Stellen umfassen, die das Bild verzerren. Wir haben nur Eigentumsrechte gehalten, bei denen 100 % ausländisches Eigentum zulässig ist. Reine Anlegerrenditen.

Das Ergebnis: 91,3 Milliarden AED Jahresmiete in 198.650 Verträgen. Das sind 24,9 Milliarden US-Dollar, die Immobilieninvestoren in etwas mehr als vier Monaten verdient haben.

Die neue versus erneute Spaltung

Bei der Hälfte dieser Verträge handelt es sich um Neumieter, die auf den Markt kommen. Bei der Hälfte handelt es sich um Vertragsverlängerungen, Mieter bleiben und verlängern. Das ist eine ungewöhnlich saubere Aufteilung und verändert die Lesart der Daten.

Ja, die regionale Situation hat einigen Mietern geholfen, bessere Konditionen auszuhandeln. Einige haben neue Mietverträge zu günstigen Konditionen abgeschlossen. Einige wurden ohne Preiserhöhung erneuert. Doch der Band erzählt eine andere Geschichte. Der Markt verlangsamt sich nicht.

Der April hat den Trend gebrochen

Das Mietvolumen im April erreichte 26,5 Milliarden AED, 64 % mehr als im März und 69 % mehr als im Februar. Die Nachfrage steigt, sie geht nicht zurück.

Es wird mit einer Verlangsamung im Sommer gerechnet, da die Bewohner die Emirate vorübergehend verlassen. Aber auf Jahresbasis ist Dubais Markt für Eigentumswohnungen auf dem besten Weg , bis zum Jahr 2026 ein Anlegereinkommen von rund 50 Milliarden US-Dollar zu erzielen.

Wohnen versus Gewerbe

Die Aufteilung nach Segmenten zeigt, wo sich die Erträge konzentrieren. Wohngebiete dominieren, aber Gewerbeflächen sind nicht gering.

Tagestempo in beiden Bereichen: 3.011 Mietverträge pro Tag registriert. Jeden einzelnen Tag. Einschließlich Wochenenden, Feiertage, Sommerflaute. Das Volumen ist strukturell und nicht saisonal.

„Verkaufspreise sind verhandelbar. Mieteinnahmen sind vertraglich. Die Marktdebatte konzentriert sich immer wieder auf die falsche Seite der Bilanz.“

Was die Daten tatsächlich bedeuten

Drei Erkenntnisse, an die sich ein Anleger halten sollte:

Eins. Der Markt für Eigentumswohnungen in Dubai ist keine Nische. Es handelt sich um eine jährliche Einnahmequelle von 50 Milliarden US-Dollar, die über dem Absatzmarkt liegt, den jeder beobachtet. Wenn Sie eine Off-Plan-Einheit versichern, zeichnen Sie einen Teil davon.

Zwei. Die 50/50-Aufteilung zwischen Neubau und Erneuerung bedeutet, dass sich Mieter für einen Aufenthalt entscheiden. Das ist das stärkste Signal auf einem Vermietungsmarkt, eine positive Nettobindung bei steigendem Volumen.

Drei. Der Anstieg im April auf 26,5 Mrd. AED erfolgte während der regionalen Spannungsperiode. Die Nachfrage absorbierte den Schock. Das ist die Art von Verhalten, die sich in den Kapitalisierungsraten der nächsten zwölf bis vierundzwanzig Monate widerspiegelt.