Immobilienmakler drängen weiterhin darauf, Villen als Geldautomaten in Dubai zu etablieren. Die DLD Daten stimmen nicht überein.
Im ersten Halbjahr 2026 hatten die bei Ejari neu registrierten gewerblichen Einzelmietverträge einen Jahreswert von 11,64 Milliarden AED. Villen und Stadthäuser im gleichen Halbjahr: 7,41 Milliarden AED. Commercial übertraf das gesamte Villensegment um etwa 57 %, nicht bei einem handverlesenen Gebäude, sondern auf dem gesamten registrierten Mietmarkt.
Und hier ist der Teil, der übersehen wird: Dies ist der „alte“ Markt. Dubais Gewerbeimmobilienbestand besteht größtenteils aus in die Jahre gekommenen Nebengebäuden, eine wirkliche Off-Plan-Werbepipeline gibt es bisher kaum, neue Lieferungen sind erst jetzt für die kommenden Jahre geplant. Allein der Zweitmarkt zieht bereits solche Mieten ein. Die Wachstumsgeschichte hat noch nicht einmal begonnen.
Wo das Geld sitzt, nach Volumen
Teilen Sie es nach Bezirken auf und die Konzentration ist stark. Business Bay ist das Arbeitstier, 786 Mio. AED Büromiete in 4.193 Mietverträgen, schiere Menge an Deals. JLT folgt mit 478 Mio. bei 2.399 Mietverträgen, gefolgt von World Trade Center mit 214 Mio.
Wo das Geld steckt, nach Mietniveau
Drehen Sie nun den Blick von Volumen auf Preis pro Deal, und die Rangliste ändert sich komplett. Downtown liegt mit einer Durchschnittsmiete von 818.000 AED pro Büromiete an der Spitze, gefolgt von Dubai Marina mit 605.000 und Al Sufouh/Media City mit 481.000. Weniger Angebote, Premium-Tickets. Zwei verschiedene Spiele in einem Markt: Business Bay gewinnt aufgrund der Anzahl der abgeschlossenen Mietverträge; Downtown und Marina gewinnen, wenn es darum geht, wie viel jeder einzelne wert ist.
| Bezirk | Mittlere Miete/Pacht | Mietverträge | |
|---|---|---|---|
| 01 | Innenstadt | 818.000 AED | 173 |
| 02 | Dubai Marina | 605.000 AED | 95 |
| 03 | Al Sufouh · Medienstadt | 481.000 AED | 912 |
| 04 | DIFC · Handelszentrum | 430.000 AED | 335 |
| 05 | Zabeel | 395.000 AED | 123 |
| 06 | JLT | 311.000 AED | 214 |
Die Türme ziehen die meisten Mieten ein
Wenn Sie einen Blick auf einzelne Gebäude werfen, erkennen Sie, dass drei Türme die Stadt bestimmen. Bay Square zieht 60,7 Mio. AED in 177 Mietverträgen ein, The Opus by Omniyat 60,4 Mio. AED in nur 70 Mietverträgen, die gleiche Miete aus einem Drittel der Verträge, ein Premium-Ticket-Gebäude, und Boulevard Plaza 55,0 Mio. AED.
| Turm | Jahresmiete | Mietverträge | |
|---|---|---|---|
| 01 | Bay Square | 60,7 Mio. AED | 177 |
| 02 | Das Opus von Omniyat | 60,4 Mio. AED | 70 |
| 03 | Boulevard Plaza | 55,0 Mio. AED | 56 |
| 04 | Al-Mas-Turm · JLT | 47,3 Mio. AED | 90 |
| 05 | I-Rise-Turm | 39,3 Mio. AED | 145 |
| 06 | Die Binärdatei von Omniyat | 34,7 Mio. AED | 145 |
Was es bedeutet, bevor Sie unterschreiben
Der Vorteil für alle, die einen gewerblichen Kauf in Betracht ziehen: Das Portal zeigt Ihnen den geforderten Preis an. DLD zeigt Ihnen, was tatsächlich vertraglich vereinbart wurde, die Miete, die dieser Bezirk, dieser Turm, diese Einheitsgröße wirklich verlangt. Die Lücke zwischen diesen beiden Zahlen gibt an, ob das Geschäft gewonnen oder verloren wird, und fast niemand zeigt es Ihnen, bevor Sie den SPA unterzeichnen.
Ein Villenstellplatz basiert auf einer Geschichte. Eine kommerzielle Entscheidung kann sich auf das Register stützen, 11,64 Milliarden Vertragsmieten brauchen keine Erzählung. Wissen Sie, welcher Bezirk das Volumenspiel spielt und welcher das Premiumspiel spielt, wissen Sie, zu welchem Preis Ihr spezifisches Gebäude tatsächlich verkauft wird, und die Verhandlungen beginnen mit Beweisen und nicht mit einer Meinung.
DLD · Ejari, Q1–Q3 2026. Nur Einzelmietverträge; Massenportfolios und Datenfehler entfernt. Mediane, keine Durchschnittswerte. Angezeigte Bezirke mit mehr als 30 Mietverträgen; Türme mit 10+. Annualisierter Wert neu registrierter Mietverträge. Indikativ, keine Anlageberatung.