Immobilien sind der größte Sachwert der Welt, 380 Billionen US-Dollar

Jeder beobachtet die Marktkapitalisierung von Nvidia. Alle reden über den OpenAI-Börsengang. Drei der größten Börsengänge der Geschichte stehen kurz vor dem Start, OpenAI, Anthropic, SpaceX. Die Aufregung ist real. Ich verstehe es.

Aber niemand spricht über die Anlageklasse, die größer ist als Aktien, Anleihen und Bargeld zusammen. Immobilie. Schauen Sie sich die Zahlen unten an.

380 Billionen Dollar. Kein Trend. Kein Zyklus. Der größte reale Wertspeicher in der Geschichte der Menschheit, und das schon, seit der erste Mensch einen Zaun um ein Stück Land errichtete.

Aber was ist mit Derivaten?

Ja, Derivate sind technisch gesehen größer, ein Nominalwert von 1,2 Billiarden US-Dollar. Aber der Vergleich von Derivaten mit Immobilien ist wie ein Vergleich der Anzeigetafel mit dem Stadion.

Einer davon ist ein Wertvertrag. Das andere ist der Wert.

Derivate sind Wetten darauf, was andere Dinge bewirken. Die „anderen Dinge“, Zinssätze, Währungen, Rohstoffe, Aktien und ja, Immobilien, sind die Basiswerte. Entfernen Sie die Verträge und die 1,2 Q-Dollar verflüchtigen sich. Streichen Sie die Immobilienverträge weg und Sie haben immer noch Grundstücke, Mauern und Dächer im Wert von 380 Billionen US-Dollar.

Die ehrlichen Einwände

Sind Immobilien der liquideste Vermögenswert? NEIN.

Steht alles zum Verkauf? NEIN.

Ist der Preis transparent wie bei einer börsennotierten Aktie? Auch nein.

Aber es ist die am besten verstandene, universellste und kampferprobteste Anlageklasse der Welt. Und es tut etwas, was kein anderer Vermögenswert gleichzeitig tut:

So stapeln sich Immobilien

Hier ist die gleiche Idee in einer Matrix. Welche Anlageklasse bietet alle drei Eigenschaften, Einkommen, Wertsteigerung und Sicherheit, gleichzeitig?

Keine Aktie erfüllt alle drei Kriterien. Keine Anleihe erfüllt alle drei Aspekte. Kein Krypto kann alle drei. Immobilien sind die einzige Mainstream-Anlageklasse, bei der alle Kriterien erfüllt sind.

Das Fahrzeug verändert sich. Die Stiftung nicht.

Sie können Immobilien direkt besitzen, eine Einheit, ein Gebäude, ein Grundstück. Sie können es über einen REIT besitzen. Über einen privaten Fonds. Durch tokenisierte immobilienbesicherte Wertpapiere. Durch eine Staatsvermögensallokation, wenn Sie sich in den Vereinigten Arabischen Emiraten befinden.

Der Wrapper ändert sich. Der Basiswert nicht. Stahl, Beton, Land, Standort.

Wenn sich der Zyklus dreht, und das passiert immer –, fließt kein Kapital in Pitchdecks. Es fließt in Grundstücke, Wände und Dächer.

Was das für Dubai bedeutet

Die Zahl von 380 Billionen US-Dollar ist global. Dubais Anteil ist in absoluten Zahlen klein, aber die lokalen Mechaniker sind sauber. 100 % ausländisches Eigentum, keine jährliche Grundsteuer, eine Körperschaftssteuerobergrenze von 9 %, die sich nicht auf die persönlichen Mieteinnahmen auswirkt, und ein DLD Hauptbuch, das jede Transaktion veröffentlicht.

Das ist ein ungewöhnlich transparenter Ort für die größte Anlageklasse der Welt. Das ist der ganze Grund, warum wir OSNOVA überhaupt gebaut haben.