Knight Frank hat gerade den Wealth Report 2025 veröffentlicht. Dubais Luxussegment wuchs um +25,1 % und lag damit weltweit an zweiter Stelle hinter Tokio. Doch hinter der Überschrift verbirgt sich ein differenzierteres Bild.
Die Top-10-Städte nach Preiswachstum bei erstklassigen Wohnimmobilien verraten deutlich, wohin sich das globale Kapital bewegt. Tokio liegt mit +58,5 % an der Spitze, was hauptsächlich auf einen schwachen Yen zurückzuführen ist, der japanische Immobilien für ausländische Käufer günstig macht, sowie auf ein begrenztes Angebot und Zinssätze nahe Null. Es handelt sich um eine währungsgetriebene Rallye.
Die 25,1 % in Dubai sind anders. Es wird durch strukturelle Grundlagen gestützt.
2. weltweit
Kapitalzufluss
AED 863 Mio. Pool
Was treibt Dubais 25,1 % an?
Rekord-FDI von 45,6 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024. Über 100.000 neue Einwohner pro Jahr. Golden Visa fördert langfristiges Kapital. Keine Einkommensteuer. Ein regulatorisches Umfeld, das tatsächlich funktioniert. Dabei handelt es sich nicht um spekulative Impulse, sondern um strukturelle Nachfragetreiber, die sich über mehrjährige Zyklen verstärken.
Der Rest der Top 10 verstärkt das Muster: Manila mit +17,5 %, Seoul mit +14,7 %, Prag mit +14,6 %, jede Stadt mit ihrer eigenen Version derselben These: Kapitalmobilität auf der Suche nach Rendite, regulatorischer Klarheit und Lebensqualität.
„Der Luxusindex steigt. Aber innerhalb dieses Marktes gibt es Nischen mit echtem Wert, wenn man über die Daten verfügt, sie zu finden. “
Der Teil, den die meisten Menschen vermissen
Während die Luxuspreise um 25 % stiegen, kommt es in bestimmten Bereichen bereits zu Korrekturen am Sekundärmarkt. Downtown, Palm Jumeirah, Dubai Hills, alle weisen Preissenkungen für einzelne Einheiten auf. Der Gesamtindex bewegt sich in eine Richtung; Die Realität auf Einheitenebene ist detaillierter.
Ich verfolge täglich 43.584 Einträge in ganz Dubai. Derzeit haben 1.195 aktive Preisnachlässe. Gesamtrabattpool: 863 Mio. AED. Das ist kein Absturz, es ist ein Markt, der Einstiegspunkte für datenkundige Käufer schafft, während die Schlagzeile alle anderen dazu bringt, wegzuschauen.
Tokio vs. Dubai: zwei verschiedene Geschichten
Der Anstieg Tokios um +58,5 % verdient einen Kontext. Der Yen fiel zwischen 2022 und 2024 um etwa 30 % gegenüber dem Dollar, wodurch japanische Immobilien für jeden ausländischen Käufer, der in USD, EUR oder GBP zahlt, strukturell günstiger werden. Zinssätze nahe Null und jahrzehntelang begrenztes Angebot taten ihr Übriges. Es ist eine legitime Rallye, aber die Währungskomponente erhöht die Zahl.
Das Wachstum Dubais basiert auf einer an den Dollar gekoppelten Währung. Es gibt keinen Forex-Rabatt. Die 25,1 % sind real, strukturell und durch den Bevölkerungszustrom gestützt, keine geldpolitische Verzerrung. Wenn sich der Yen normalisiert, werden sich die Zahlen in Tokio abschwächen. Dubais Nummer ist klebrig.