Die meisten Gespräche über Investitionen in Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten beginnen und enden mit einer Einheit: einer Wohnung bei JVC, einem Büro in Business Bay, einem Laden auf einem Podium. Es gibt einen dritten Weg, der weitaus weniger Beachtung findet. Sieben Entwickler aus den VAE sind am Dubai Financial Market und an der Abu Dhabi Securities Exchange notiert, und ihre Ergebnisse für 2025 sagen viel über den Markt selbst aus.
Was die sieben gelisteten Entwickler im Jahr 2025 verdient haben
Jeder von ihnen steigerte seinen Umsatz im Jahr 2025, von 19 % bei TECOM Group auf 47 % bei Aldar. Bei vergleichbarem Nettogewinn stieg er um 27 % bis 48 %. Allein Emaar Properties meldete für das Jahr einen Umsatz von 49,6 Milliarden AED.
| Unternehmen | Marktkapitalisierung, AED Mrd | Umsatz 2025 | Nettogewinn 2025 |
|---|---|---|---|
| Emaar-Eigenschaften | 103.2 | +40% | +30% |
| Aldar-Eigenschaften | 64.2 | +47% | +36% |
| Emaar-Entwicklung | 53.0 | +44% | +48% |
| TECOM Gruppe | 16.4 | +19% | n/a |
| Deyaar | 3.3 | +30% | +27% |
| RAK-Eigenschaften | 3.2 | +31% | +44% |
| Union-Eigenschaften | 2.6 | +39% | n/a |
Warum sich überhaupt Aktien ansehen?
- Diversifizierung. Eine Aktie bietet Zugang zu Hunderten von Projekten, Einkaufszentren, Hotels und Mieteinnahmen, nicht zu einer einzigen Einheit in einem einzigen Gebäude.
- Liquidität. Sie können in wenigen Minuten verkaufen. Eine Gewerbeeinheit benötigt Wochen oder Monate, zuzüglich einer DLD Überweisungsgebühr von 4 % für den Weg dorthin.
- Offenlegung. Umsatz, Schulden und Cashflow werden vierteljährlich veröffentlicht. Die Nummern eines Gebäudes werden selten veröffentlicht.
Was Sie beachten sollten
Aktien bewegen sich schneller in beide Richtungen. Ein Rückgang von 15 bis 20 % innerhalb eines Jahres ist für eine Entwickleraktie normal, selbst in einem guten Jahr für Immobilien. Und die beiden Vermögenswerte sind grundsätzlich unterschiedliche Dinge. Eine Aktie ist eine Beteiligung am Unternehmen eines Entwicklers: Grundstücksbank, Vertriebspipeline, Margen, Management. Eine Gewerbeeinheit ist eine Beteiligung an den Mieteinnahmen eines Gebäudes mit einem Mieter, einem Mietvertrag und einer Nebenkostenpauschale.
TECOM Group liegt auf der Liste am nächsten zu Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen betreibt zehn Geschäftsviertel in Dubai und sein Gewerbeportfolio ist zu rund 95 % vermietet. Der Kauf TECOM ist die aufgeführte Möglichkeit, den Bürobedarf in Dubai zu decken, ohne ein einziges Gebäude auszuwählen.
Wenn Sie das Gerät bevorzugen
Dann ist der Preis, den Sie zahlen, wichtiger als alles andere, denn es gibt keinen vierteljährlichen Bericht, der Ihnen sagt, ob Sie zu viel bezahlt haben. Bewerten Sie die Einheit nach dem, was tatsächlich in diesem Gebäude bezahlt wurde, und nicht nach dem Angebotspreis auf einem Portal. Das ist die Lücke, OSNOVA verfolgt: jeden beim Dubai Land Department registrierten kommerziellen Verkauf, nach Bezirk und Gebäude.
Schicken Sie mir das Gerät. Ich werde den Angebotspreis mit DLD-registrierten Verkäufen im selben Gebäude und Bezirk vergleichen und Ihnen direkt sagen, ob er fair ist.