Zwei Zahlen im Abstand von 16 Jahren lassen Gewerbeimmobilien in Dubai wie einen leichten Gewinn erscheinen. Eine Einzelhandelseinheit kostete im Jahr 2010 durchschnittlich 829 AED pro Quadratfuß und im Jahr 2026 3.000 AED. Ein Büro kostete 1.123 AED und jetzt 2.386 AED. Beide gingen hoch. Aber ein Investor, der eines davon hielt, erlebte zwei völlig unterschiedliche Märkte.
Einzelhandel: bis 2014 wieder über 2010 und seitdem nie weit darunter
Der Einzelhandel erholte sich schnell von der Flaute nach 2008. Im Jahr 2014 lag der durchschnittliche Ladenpreis bereits wieder über dem Niveau von 2010 und hat seither in keinem Jahr mehr lange darunter gelegen. Der Median von 3.000 AED pro Quadratfuß im Jahr 2026 ist das 3,6-fache des Wertes von 2010.
Büros: eine 14-jährige Rundreise
Büros erzählen eine andere Geschichte. Von 1.123 AED pro Quadratfuß im Jahr 2010 sank der Median auf 650 AED im Jahr 2020, was einem Verlust von 42 % entspricht. Erst im Jahr 2024 kletterte es wieder auf das Niveau von 2010. Wer 2010 ein Büro in Dubai kaufte, wartete 14 Jahre, um die Gewinnschwelle beim Preis zu erreichen. Wer 2020 gekauft hat, hat sein Geld auf dem Papier mehr als verdreifacht.
Zwei Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie dies lesen: „Büros sind billig, kaufen Sie jetzt“
- 64 % der Büroabschlüsse im Jahr 2026 liegen außerhalb des Plans. Bei 2.603 der 4.039 registrierten Büroverkäufe in diesem Jahr handelt es sich um neue Türme, die mit einem Aufschlag verkauft werden, bei einem durchschnittlichen AED 3.543 pro Quadratfuß. Sie ziehen den Marktdurchschnitt nach oben.
- Fertige Büros erzählen eine ruhigere Geschichte. Das durchschnittliche bezugsfertige Büro wurde im Jahr 2026 für 1.750 AED pro Quadratfuß verkauft, was einem Anstieg von etwa 11 % gegenüber 2025 entspricht, ein weitaus geringerer Anstieg, als der Schlagzeilenmedian vermuten lässt.
| Segment | Angebote | Alle, AED/Quadratmeter | Bereit | Außerplanmäßig | Off-Plan-Aktie |
|---|---|---|---|---|---|
| Büros | 4,039 | 2,386 | 1,750 | 3,543 | 64% |
| Einzelhandel | 1,296 | 3,000 | 2,214 | 3,500 | 60% |
Was die Lücke für den Ertrag bedeutet
Da fertige Einheiten weit unter dem Off-Plan-Preis liegen, hängt die Mietrendite fast vollständig davon ab, welche Einheit Sie kaufen. Ein fertiger Laden für 2.214 AED pro Quadratfuß, vermietet bei einem durchschnittlichen neuen Einzelhandelsmietvertrag von 176 AED pro Quadratfuß und Jahr im Jahr 2026, erzielt eine Bruttorendite von etwa 8 %. Ein fertiges Büro für 1.750 AED, vermietet für 66 AED, erzielt eine Rendite von weniger als 4 %. Wenn Sie für beides den Off-Plan-Median zahlen, sinkt die Rendite am ersten Tag weiter.
Der Einstiegspunkt entscheidet über die Rückkehr
Dieselbe Anlageklasse bescherte einem Käufer eine Wartezeit von 14 Jahren und einem anderen eine Verdreifachung. Der Unterschied lag nicht im Gebäude, sondern im Preis, der bei der Einreise gezahlt wurde. Das Register zeigt Ihnen, wo sich dieser Einstiegspunkt befindet, Bezirk für Bezirk und Gebäude für Gebäude.
Schicken Sie mir das Büro oder Geschäft, das Sie suchen. Ich zeige Ihnen, was in diesem Gebäude und Bezirk tatsächlich gezahlt wurde, fertig und außerhalb des Plans, bevor Sie unterschreiben.