Analisi di mercato, approfondimenti normativi, confronti diretti. Nuovi articoli ogni mercoledì e domenica.
La vendita al dettaglio è passata da 829 AED a 3.000 al piede quadrato. Gli uffici sono diminuiti del 42% nel 2020 e hanno impiegato 14 anni per tornare al prezzo del 2010.
Emaar, Aldar, TECOM e altri quattro commerciano con un profitto netto compreso tra 4,7x e 7,8x nel 2025. Azioni vs unità commerciale, affiancate.
I viaggi di Salik sono diminuiti del 9,5% nel primo semestre del 2026, i ricavi di Parkin sono aumentati del 14%, mentre Talabat GMV è cresciuto dell'11%. Il traffico è diminuito in primavera, la spesa no.
La mediana di mercato per un ufficio a Dubai è passata da 650 AED al piede quadrato nel 2020 a 2.798 AED nei primi otto mesi del 2026: un incremento di 4,3 volte in sei anni, con quasi tutto il guadagno racchiuso negli ultimi tre.
Classificato in base alla crescita dei prezzi rispetto alla soglia della pandemia, Sports City è in cima a tutti i distretti del mercato degli uffici di Dubai. Il suo affitto è sceso del 62% negli ultimi dieci anni, circa tre volte e mezzo il calo a livello di mercato.
Classifica i quartieri direzionali di Dubai in base al rendimento degli affitti e alla crescita dei prezzi su dieci anni e otterrai due classifiche diverse senza quasi alcuna sovrapposizione ai vertici.
In cinque anni il mercato degli uffici è passato da un mercato quasi interamente pronto a un mercato prevalentemente fuori programma. Raccontato in quattro fasi: la dissolvenza, il congelamento, il lento ritorno e il ribaltamento.
In 43 progetti di uffici a Dubai, il differenziale medio tra la richiesta e la vendita DLD registrata è del +13%, ma l'intervallo va dal −20% al +50%. Bay Square chiede 4.077 e chiude a 2.800 (+46%).
Il settore commerciale è stato l’unico segmento di Dubai in territorio positivo nel giugno 2026 (+21,1% su base annua), mentre le ville sono scese del 49,5%. Il prezzo medio dell'accordo commerciale è passato da 0,56 milioni di AED nel 2020 a 2,80 milioni di AED oggi.
La nuova fornitura per uffici Grade A nel centro di Jebel Ali viene lanciata a un prezzo inferiore di circa il 34% rispetto a progetti di uffici comparabili Jebel Ali / JVC, ma il noleggio supera le scorte di rivendita più vecchie. Perché il capitale commerciale sta ruotando verso i quartieri residenziali adiacenti.
Nel primo semestre del 2026, i contratti di locazione commerciale di singole unità hanno comportato un valore annuo di 11,64 miliardi di AED contro 7,41 miliardi di AED per ville e case a schiera - ville commerciali guadagnate del ~ 57%. Business Bay è in testa per volume (786 milioni), Downtown per livello di affitti (mediana 818.000).
Dal 2000, 1 dollaro acquista circa 0,52 dollari, 1 euro circa 0,57 euro, 1 sterlina circa 0,46 sterline. La liquidità non è una posizione neutrale: è una perdita lenta e garantita.
Il leasing di uffici a Dubai è aumentato del 4% nel secondo trimestre del 2026, ma i nuovi contratti di locazione +16% e i rinnovi -16% invertono il quadro. Il secondario è un gioco di reddito, il primario è la crescita del capitale.
Classifica ogni distretto monitorato in base alla crescita dei prezzi su dieci anni e Business Bay, il distretto direzionale più grande e più liquido del mercato, arriva al sesto posto.
Business Bay e JLT ancorano il mercato ogni anno come record. Dieci anni fa avevano bisogno di un terzo distretto per raggiungere il 77-87% di tutti gli accordi. Oggi i primi tre superano a malapena il 60%.
Classifica le transazioni degli uffici di Dubai in base alla vicinanza alla stazione della metropolitana più vicina e appare una scala di prezzi chiara: da 4.359 AED per piede quadrato a 1.463 AED.
Classifica gli edifici in base al conteggio delle transazioni anziché al distretto e la mappa cambia. Una manciata di torri trasportano liquidità fuori misura, a prezzi compresi tra 1.475 AED e 4.667 AED al piede quadrato.
Uno dei più antichi centri di uffici istituzionali di Dubai, rintracciato qui dal 2015. Raccontato attraverso quattro epoche: gli anni di stabilità, il divario, la ripresa e la forte ascesa del 2026.
Nel 2018, circa due acquisti di uffici su cinque a Dubai hanno comportato un mutuo registrato. Entro il 2026 questo valore scenderà a circa uno su otto, mentre il volume delle transazioni aumenterà e la dimensione media degli assegni sarà quasi quadruplicata.
Oltre 270.000 transazioni, in crescita del 20% su base annua. Oltre il 90% passa ancora attraverso acquirenti individuali e HNWI. Il gap di capitale istituzionale e cosa lo sta colmando.
Gli Emirati Arabi Uniti sono al quarto posto tra i fornitori di greggio dell'India con 435.000 barili al giorno. I cittadini indiani rappresentano il più grande gruppo di acquirenti immobiliari stranieri di Dubai, in volume e in valore.
91,3 miliardi di AED di affitto annuo registrati su 198.650 contratti di proprietà, dal 1 gennaio al 9 maggio 2026. Il solo volume di aprile ha raggiunto i 26,5 miliardi di AED, in crescita del 69% rispetto a febbraio.
Sette fondi degli Emirati Arabi Uniti si trovano nella top 25 globale, detenendo complessivamente 2,65 trilioni di dollari, ovvero 4,4 volte il PIL del paese nel 2025. La sola ADIA gestisce 1,2 trilioni di dollari, classificandosi al 4° posto a livello mondiale.
Classi di asset globali nel 2024: il settore immobiliare ammonta a 380 trilioni di dollari, più di azioni, obbligazioni e contanti messi insieme. L'unico asset che guadagna, apprezza e garantisce allo stesso tempo.
Knight Frank 2025: il lusso di Dubai +25,1%, seconda solo a Tokyo. Ma 1.195 annunci hanno riduzioni di prezzo attive. 863 milioni di AED in sconti.
In undici mesi, il differenziale mensile del volume delle vendite tra i due emirati è crollato da 44,7 miliardi di AED a 26,8 miliardi di AED. Febbraio è stato un record assoluto per Abu Dhabi.
Esportazioni di beni per 707 miliardi di dollari, al pari della Corea del Sud, davanti alla Francia. Per un Paese di 10 milioni di abitanti. La tesi dell’economia ad alta intensità commerciale per gli immobili industriali.
Abu Dhabi ha registrato il suo secondo miglior mese immobiliare mai registrato nel marzo 2026, mentre gli sviluppatori di Dubai si sono fermati. Il caso strutturale del capitale.
BlackRock, State Street, Hillhouse hanno aperto o concesso in licenza ADGM dall'inizio del conflitto regionale. L'AUM è cresciuto del 36% nel 2025. 347 istituti finanziari ora operano.
Joint venture da 60 miliardi di AED, 1,5 milioni di mq di GFA, raddoppio delle forniture per uffici ADGM Grade A L'impatto strutturale per gli immobili commerciali di Abu Dhabi.
Fino al 2008 si sono mossi di pari passo. Oggi Dubai viene scambiato a quasi il doppio del prezzo al metro quadrato di Abu Dhabi. La tesi della compressione dello spread.
L’aggiornamento dell’aprile 2026 del FMI ha rotto il Medio Oriente in modo selettivo. Cinque economie in contrazione, gli Emirati Arabi Uniti crescono del +3,1% per poi accelerare al +5,3% nel 2027.
La popolazione degli Emirati Arabi Uniti è cresciuta del 250% dal 2000, seconda a livello mondiale solo al Qatar. Il fattore più semplice e affidabile per determinare i prezzi degli immobili.
Le entrate turistiche degli Emirati Arabi Uniti hanno raggiunto il 10,3% del PIL, il più alto tra tutte le principali economie. Perché questo è uno shock, non una rottura strutturale.