La prima torre per uffici di Ellington, in un quartiere quasi privo di uffici
Eaton Square è il primo edificio per uffici dedicato di Ellington, a Meydan Horizon, dove non ci sono quasi uffici concorrenti. Gli uffici partono da 9,83 milioni di AED, circa 4.000 AED per piede quadrato, su un piano 20/30/50 con consegna nel secondo trimestre del 2028. Il marchio supporta un premio per l'affitto e la rivendita; il piano flessibile riduce il capitale iniziale. Adatto agli investitori che ricercano redditi da locazione a lungo termine.
Uffici Grade A a tutto piano a MBR City
Eaton Square è un complesso di uffici di Ellington Properties a Meydan Horizon, all'interno della città di Mohammed Bin Rashid. È il primo progetto commerciale di Ellington: un edificio Grade A con proprietà dell'intero piano, consegnato "shell-and-core" in modo che i proprietari possano allestire il proprio spazio.
I pavimenti tipici sono di circa 12.000 piedi quadrati, con alcuni pavimenti in altre configurazioni. L'edificio dispone di ascensori con destinazione controllata, parcheggio dedicato, funzionalità di smart building e parcheggio EV-ready.
Il centro di Dubai e Business Bay sono a circa 10 minuti in auto e DIFC a circa 18 minuti, secondo lo sviluppatore.
- Sala fitness e spogliatoi
- Aree di co-working e riunioni direzionali
- Asilo nido, giardino per bambini e aree ricreative
- Posti a sedere all'aperto
- Ascensori con destinazione controllata, parcheggio EV-ready
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 3.750 a 4.002 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 2,457 | 9,831,828 | 4,002 |
| Ufficio con balcone | 8,399 | 31,498,825 | 3,750 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2028
Un ufficio di 2.457 piedi quadrati a 4.000 AED/piedi quadrati (9,83 milioni di AED), circa 1,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 2.457 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (11,79 milioni di AED).
Rendimento lordo · 1,26 milioni di AED all'anno, 105.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 54.000 AED all'anno
Cosa paghi e quando
Ufficio, 2.457 piedi quadrati a 9,83 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 1,966,366 |
| Durante la costruzione | 30% | 2,949,548 |
| Alla consegna | 50% | 4,915,914 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 393,273 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 491,591 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,2 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Pochi uffici concorrenti nella zona
- Sviluppatore premium con una lunga esperienza residenziale
- Edificio Grade A con servizi premium
- Piano di pagamento flessibile
- All'interno di un gruppo di quartieri residenziali premium a corto di uffici
- Biglietto d'ingresso alto
- Il primo progetto d'ufficio di Ellington: ancora nessun record di consegna dell'ufficio
- Shell-and-core: capitale di allestimento necessario prima che lo spazio guadagni