Uffici Grade A attrezzati nell'orbita ADGM
Un ufficio sull'isola di Al Reem guadagna affitto e aumenta di valore, ma ha bisogno di essere mantenuto per circa tre-cinque anni. Le suite partono da 1,26 milioni di AED, 2.200 AED per piede quadrato, circa la metà del comparabile Dubai Grade A, su un piano 5/45/50 con consegna nel secondo trimestre del 2029. Il formato da 50 a 100 mq è l'ingresso più semplice e ha la domanda più intensa da parte delle piccole e medie imprese; un contratto di locazione lungo con un inquilino aziendale offre il miglior rendimento.
Uffici Grade A nell'orbita finanziaria di Abu Dhabi
Negli ultimi anni il mercato di Abu Dhabi si è mosso più velocemente di quello di Dubai e il divario di prezzo per metro quadrato tra i due si sta riducendo man mano che la capitale attira investimenti, persone e istituzioni.
Radiant Bridges è di Radiant Real Estate, uno sviluppatore focalizzato sull'isola di Al Reem con sette progetti completati lì. Ha due torri per uffici Grade A e una torre residenziale. Tutti gli uffici vengono consegnati completamente allestiti, in modo da poter essere occupati prima.
L’espansione del mercato globale di Abu Dhabi sta attirando aziende come KKR e Blackstone, che supportano gli affitti e l’occupazione degli uffici nelle sue vicinanze.
- Due torri per uffici Grade A e una torre residenziale
- Suite per ufficio completamente attrezzate
- Layout flessibili a pianta aperta
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 2.200 a 2.419 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Suite ufficio, da 50 a 100 mq | 574 | 1,263,000 | 2,200 |
| Suite ufficio, da 100 a 200 mq | 1,600 | 3,870,300 | 2,419 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2029
Una suite per ufficio di 574 piedi quadrati a 2.200 AED/piedi quadrati (1,26 milioni di AED), circa 2,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Suite per ufficio, 574 piedi quadrati. Rendimento sul prezzo pagato.
Rendimento lordo · 150.000 AED all'anno, 12.000 AED al mese
prima del costo del servizio, divulgato su richiesta
Il costo del servizio viene comunicato su richiesta, quindi il rendimento netto viene mostrato prima.
Cosa paghi e quando
Suite ufficio, 574 piedi quadrati a 1,26 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 5% | 63,150 |
| Durante la costruzione | 45% | 568,350 |
| Alla consegna | 50% | 631,500 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Quota iscrizione ADM 2% | 25,260 |
| Commissione amministrativa | 5,000 |
| IVA 5% sul commerciale | 63,150 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale. Le spese di registrazione e amministrative seguono le regole di Abu Dhabi (ADM).
8,7 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Piano di pagamento flessibile 5/45/50
- Circa la metà del prezzo degli uffici di Dubai Grade A
- Sviluppatore con oltre 7 progetti completati su Al Reem
- Destinazione mista: due torri direzionali e una torre residenziale
- Specifiche Grade A, il segmento con il minor numero di posti vacanti
- Layout open space adatti a qualsiasi attività
- Biglietto d'ingresso più alto rispetto al residenziale
- La rivendita dell'ufficio richiede più tempo