Grandi layout, in calo del 5%, su Al Reem
Scegli l'unità in base alla strategia. In affitto, un bilocale: gli inquilini sono professionisti dell'ADGM e studenti della Sorbona. In rivendita, una o due camere da letto in una zona familiare con scuole e parchi. Gli appartamenti partono da 1,68 milioni di AED, 1.929 AED per piede quadrato, con solo il 5% dovuto nel 2026 su un piano 5/35/60 e consegna nel secondo trimestre del 2030. Tre camere da letto sono meno certe: le famiglie possono scegliere case a schiera nelle vicinanze.
Spaziosi appartamenti sull'isola di Al Reem
Modon Properties sta realizzando una nuova fase di Tara Park sull'isola di Al Reem, uno dei quartieri più attivi di Abu Dhabi, che ha visto un aumento dei prezzi del 45% e triplicato il volume delle transazioni nel 2025.
Il lungomare, il porto turistico, i centri commerciali, l'Università della Sorbona di Abu Dhabi, le scuole e gli ospedali sono tutti nelle vicinanze.
Le tipologie sono ampie: solo appartamenti con 1, 2 e 3 camere da letto, nessun monolocale, a partire da circa 82 mq per un monolocale. Circa l'80% degli acquirenti di Abu Dhabi sono residenti e cittadini degli Emirati Arabi Uniti, che preferiscono più spazio.
- Vicino al lungomare e al porto turistico
- Raggiungibile a piedi dalla Sorbona, dalle scuole, dagli ospedali e dai centri commerciali
- Non sono previsti monolocali: solo da 1 a 3 camere da letto
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 1.838 a 2.076 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| 1 camera da letto | 871 | 1,680,000 | 1,929 |
| 2 camere da letto | 1,291 | 2,680,000 | 2,076 |
| 3 camere da letto | 2,002 | 3,680,000 | 1,838 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2030
Un 1BR di 871 piedi quadrati a 1.929 AED/piedi quadrati (1,68 milioni di AED), circa 3,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
1BR, 871 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (2,35 milioni di AED).
Rendimento lordo · 178.000 AED all'anno, 15.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 12K AED all'anno
Rendimento lordo · 222.000 AED all'anno, 18.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 12K AED all'anno
Cosa paghi e quando
1BR, 871 piedi quadrati a 1,68 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione, 2026 | 5% | 84,000 |
| Nel corso del 2027 | 35% | 588,000 |
| Alla consegna | 60% | 1,008,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Quota iscrizione ADM 2% | 33,600 |
| Commissione amministrativa | 522 |
Niente IVA sugli immobili residenziali. Le spese di registrazione e amministrative seguono le regole di Abu Dhabi (ADM).
7,8 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Raggiungibile a piedi dalla Sorbona, dalle scuole, dagli ospedali e dai centri commerciali
- Modon, uno dei maggiori sviluppatori di Abu Dhabi
- Piano 5/35/60 con il 5% nel 2026
- Layout ampi, niente monolocali
- Servizi forti e infrastrutture comunitarie
- Offerta in aumento sull’isola di Al Reem
- Traffico vicino al centro commerciale
- Il 60% dovuto alla consegna necessita di pianificazione