Vendita al dettaglio sulla spiaggia all'interno di una comunità isolana premium
Meriva Gardens vende al dettaglio all'interno della comunità recintata sulla spiaggia di Ellington, sulle isole di Dubai, dove l'offerta di terreni è limitata. Le unità partono da 9,13 milioni di AED, circa 5.800 AED per piede quadrato, su un piano 20/30/50 con consegna nel secondo trimestre del 2030. I probabili inquilini sono marchi premium, saloni, lounge, caffè e ristoranti; L’affitto legato al fatturato contribuisce al rialzo da parte degli operatori forti, e gli allestimenti pesanti spingono gli inquilini verso contratti di locazione più lunghi.
Vendita al dettaglio all'interno di una comunità isolana fronte mare
Meriva Gardens è la parte commerciale della Meriva Collection di Ellington sulle isole di Dubai: edifici residenziali, residenze sulla spiaggia, attici e un hotel costiero in una comunità sul lungomare pianificata in modo generale.
Le case vanno da appartamenti da 1 a 4 camere da letto e attici, alcuni con vista sul mare, piscina privata e accesso diretto alla costa. Le unità commerciali si trovano all'interno di questo ambiente recintato, quindi i residenti fanno acquisti e cenano senza lasciare l'isola.
Le Isole Dubai danno accesso al Dubai Islands Mall, all'aeroporto, DIFC e al centro di Dubai. Le unità vengono vendute fuori piano con un piano 20/30/50; Il 50% può essere finanziato con ipoteca a completamento, previa approvazione della banca.
- Piscine per adulti e bambini
- Aree pranzo e barbecue, posti a sedere all'aperto
- Giochi d'acqua in stile laguna, minigolf, paddle tennis
- Stazioni fitness e parco per animali
- Parcheggio ospiti con ricarica EV
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 5.621 a 5.816 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Vedere al dettaglio | 1,570 | 9,131,828 | 5,816 |
| Vendita al dettaglio con ampio terrazzo | 6,287 | 35,340,828 | 5,621 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2030
Un'unità di vendita al dettaglio di 1.570 piedi quadrati a 5.800 AED/piedi quadrati (9,13 milioni di AED), circa 3,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Unità di vendita al dettaglio, 1.570 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (10,68 milioni di AED).
Rendimento lordo · 1,14 milioni di AED all'anno, 95.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 35.000 AED all'anno
Cosa paghi e quando
Unità di vendita al dettaglio, 1.570 piedi quadrati a 9,13 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 1,826,366 |
| Durante la costruzione | 30% | 2,739,548 |
| Alla consegna | 50% | 4,565,914 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 365,273 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 456,591 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,3 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Sviluppatore premium con una solida esperienza nelle community di fascia alta
- Grandi unità per operatori affermati
- Orizzonte di pagamento lungo, completamento in circa quattro anni
- Comunità isolana recintata: una base di clienti vincolata
- Progettate infrastrutture per il porto turistico, la spiaggia e il tempo libero
- Gli affitti legati al fatturato offrono vantaggi grazie agli inquilini forti
- Biglietto d'ingresso alto
- L'affitto sul fatturato lega il reddito all'attività e alla stagione dell'inquilino
- Capitale impegnato fino al secondo trimestre del 2030 prima dell'inizio del reddito