Una risorsa medica a lungo termine basata sulla scarsità
La Clinica Murex è una lunga attesa, non un mestiere. Il suo caso è la scarsità: uno degli unici due nuovi progetti a Dubai Healthcare City in tre anni, in un centro di edifici di strati più vecchi. Le cliniche partono da 6,39 milioni di AED, 4.507 AED per piede quadrato, su un piano 20/40/40 con consegna nel primo trimestre del 2028. Il capitale di allestimento e una ricerca più lunga di inquilini autorizzati rappresentano l'attrito; I valori medici del DHC sono cresciuti di circa il 6,5% all'anno, con rendimenti vicini al 9%.
Cliniche appositamente costruite a Dubai Healthcare City
La Murex Clinic è un edificio medico appositamente costruito da EDOM nella zona 1 della Dubai Healthcare City, il cluster sanitario soggetto a licenza dell'emirato. Due seminterrati, un piano terra e sei piani superiori ospitano 25 unità cliniche di proprietà e un piano intero per la chirurgia diurna, che verrà completato nel primo trimestre del 2028.
Ogni unità viene consegnata "shell-and-core", in modo che i proprietari e gli operatori si adattino alla propria specialità: odontoiatrica, estetica, benessere o medicina generale. Le cliniche hanno vista sulla città, un sollevatore per pazienti e un parcheggio in loco.
È stato creato per un solo tipo di tenant, che rappresenta sia il suo vantaggio che il suo limite.
- 25 unità cliniche di proprietà
- Piano dedicato alla day-surgery
- Sollevatore per pazienti e parcheggio in loco
- Viste della città da ogni clinica
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Unità clinica, proprietà assoluta | 1,418 | 6,391,000 | 4,507 |
Tre scenari fino al primo trimestre del 2028
Una clinica di 1.418 piedi quadrati a 4.507 AED/piedi quadrati (6,39 milioni di AED), circa 1,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Clinica, 1.418 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (7,80 milioni di AED).
Rendimento lordo · 792.000 AED all'anno, 66.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 26K AED all'anno
La locazione breve non si applica: le unità mediche vengono affittate a lungo a operatori autorizzati.
Cosa paghi e quando
Clinica, 1.418 piedi quadrati a 6,39 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 1,278,200 |
| Durante la costruzione | 40% | 2,556,400 |
| Alla consegna | 40% | 2,556,400 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 255,640 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 319,550 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,3 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Piano 20/40/40 in tutta la costruzione
- Uno dei due nuovi progetti nel DHC in tre anni
- Poca concorrenza: la maggior parte delle azioni sono costituite da edifici più vecchi
- Rara proprietà in un centro medico di prima qualità, soggetto a licenza
- Forte potenziale di noleggio da un'offerta limitata
- Il ticket elevato restringe il pool di acquirenti
- Gli inquilini devono essere in possesso di una licenza medica, quindi la locazione può richiedere più tempo
- Shell-and-core: capitale di allestimento prima del reddito