Una vera risorsa Grade A con pagamenti fino al 2033
SAMANA Business Hub è una risorsa per ufficio Grade A con una vasta gamma di servizi: palestra, lounge, coworking, sale riunioni e studi di podcast. Gli uffici partono da 1,69 milioni di AED, 2.006 AED per piede quadrato, su un piano 20/30/10/40 con il 40% pagato oltre 40 mesi dopo la consegna nel secondo trimestre del 2029. Non si tratta di un gioco speculativo: il caso si basa sul valore a lungo termine, sull'offerta di qualità limitata e sulla crescente domanda commerciale a Dubai.
Uffici Grade A in Sheikh Zayed Road, vicino alla metropolitana
SAMANA Business Hub è un edificio commerciale di proprietà su Sheikh Zayed Road nel centro di Jebel Ali, con accesso diretto alla metropolitana. Abbina i piani degli uffici Grade A con una base commerciale, mirata alla carenza di uffici moderni in un corridoio di stock di Classe B obsoleti.
L'edificio dispone di 4 livelli di parcheggio interrato, 5 livelli di podio, 18 piani di uffici, 16 unità commerciali, 13 ascensori ad alta velocità e un'altezza da pavimento a pavimento di 3,6 m. Il completamento è previsto nel giugno 2029.
Palm Jebel Ali e JLT sono a 10 minuti di distanza; Centro commerciale Dubai Marina e Centro commerciale degli Emirati 12; Expo City e Al Maktoum International 15.
- Executive Business Club, sale conferenze, sala podcast
- Co-working, lounge interna e caffetteria
- Palestra, studio Pilates, sauna, piscina e cabine
- Anfiteatro all'aperto e spazi per riunioni
- Area yoga e meditazione, sale di preghiera
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 2.006 a 2.936 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 840 | 1,685,094 | 2,006 |
| Vedere al dettaglio | 617 | 1,811,540 | 2,936 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2029
Un ufficio di 840 piedi quadrati a 2.006 AED/piedi quadrati (1,69 milioni di AED), circa 2,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Cosa paghi e quando
Ufficio, 840 piedi quadrati a 1,69 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 337,019 |
| Durante la costruzione | 30% | 505,528 |
| Alla consegna | 10% | 168,509 |
| 40 mesi dopo la consegna, al 2033 | 40% | 674,038 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 67,404 |
| Commissione amministrativa DLD | 4,200 |
| IVA 5% sul commerciale | 84,255 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Tra i primi 10 sviluppatori negli Emirati Arabi Uniti
- 40 mesi di pagamenti successivi alla consegna, fino al 2033
- Servizi per ufficio importanti per gli inquilini: sale riunioni e studi di podcast
- Possibili ritardi di costruzione
- La concorrenza diretta del RAW District di IMTIAZ si lancia sullo stesso corridoio