Piani Grade A con due livelli di servizi, su Sheikh Zayed Road
La torre ha un prezzo vicino al lancio di OMNIYAT e offre uffici Grade A, due piani completi di comfort e unità spaziose. Gli uffici partono da 9,30 milioni di AED, con un modello di 5.000 AED per piede quadrato, su un piano 20/40/40 con consegna nel primo trimestre del 2029. La qualità costruttiva, un ampio bacino residenziale e un'attività commerciale in crescita supportano sia la rivendita che l'affitto a lungo termine.
Una torre per uffici di 289 metri ad Al Habtoor City
La 1970 Office Tower è uno sviluppo commerciale Grade A del gruppo Al Habtoor nella città di Al Habtoor, su Sheikh Zayed Road, all'interno di un affermato quartiere di case, hotel, tempo libero e uffici.
La torre ha 50 piani di uffici con circa otto unità su un piano tipico. Le unità tipiche vanno da circa 175 a 290 mq (da 1.880 a 3.120 piedi quadrati).
Due piani di servizi, giardini panoramici paesaggistici e terrazze all'aperto sono distribuiti nella torre. Il podio ospita la lobby principale, i negozi e le lounge; otto livelli del podio e due interrati ospitano parcheggi, logistica e servizi. Sheikh Zayed Road collega il sito a Business Bay e Downtown Dubai.
- 50 piani di uffici, circa 8 unità per piano
- Due piani dedicati ai servizi
- Giardini pensili e terrazze all'aperto
- Hall del podio, negozi e lounge
- Otto livelli di parcheggio sul podio e due interrati
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 1,884 | 9,300,000 | 4,936 |
Tre scenari fino al primo trimestre del 2029
Un ufficio di 1.884 piedi quadrati a 5.000 AED/piedi quadrati (9,42 milioni di AED), circa 2,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 1.884 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (11,50 milioni di AED).
Rendimento lordo · 1,25 milioni di AED all'anno, 104.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 41.000 AED all'anno
Il long-let non è ancora stato modellato: non esiste un livello di locazione annuale stabilito per gli uffici per questo prodotto nella città di Al Habtoor.
Cosa paghi e quando
Ufficio, 1.884 piedi quadrati a 9,42 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 1,884,000 |
| Durante la costruzione | 40% | 3,768,000 |
| Alla consegna | 40% | 3,768,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 376,800 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 471,000 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Sviluppatore con oltre 50 anni sul mercato
- Piano di pagamento flessibile
- Ampio bacino residenziale che supporta la domanda di uffici
- All'interno di un importante centro commerciale emergente
- Consegna anticipata rispetto a progetti OMNIYAT comparabili
- Nessun accesso diretto alla metropolitana, portata dei trasporti pubblici più debole