Una presa decennale nella prestigiosa Business Bay
Lumena Alta è una torre per uffici boutique Grade A di OMNIYAT nel cuore di Business Bay. Gli uffici partono da 26,39 milioni di AED a 5.760 AED per piede quadrato, con un piano 20/30/50 e consegna nel primo trimestre del 2030. Scarsa fornitura Grade A, uno sviluppatore con un lungo record di consegne e pochissima concorrenza diretta supporta sia l'affitto che la rivendita. Il limite principale è il biglietto: un prezzo di entrata elevato restringe il bacino di acquirenti in uscita.
Una torre boutique Grade A nel cuore di Business Bay
Lumena Alta è uno sviluppo commerciale di OMNIYAT nel cuore di Business Bay: architettura contemporanea, piani per uffici di alta qualità e una serie completa di servizi business e lifestyle.
I layout degli uffici sono ampi, con viste panoramiche, interni premium e un numero limitato di unità. La posizione offre un rapido accesso al centro di Dubai, DIFC, a Sheikh Zayed Road e alla metropolitana.
- Hall arrivi, reception e business lounge
- Co-working, meeting, conferenze e sale private
- Studi di podcast e contenuti, sala conferenze, anfiteatro
- Centro fitness, ristoranti e caffè, aree verdi
- Parcheggio dedicato, ascensori ad alta velocità, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e reception
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 5.605 a 6.167 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 4,582 | 26,386,942 | 5,759 |
| Mezzo piano | 7,718 | 47,600,000 | 6,167 |
| Piano intero | 15,466 | 86,683,000 | 5,605 |
Tre scenari fino al primo trimestre del 2030
Un ufficio di 4.582 piedi quadrati a 5.760 AED/piedi quadrati (26,39 milioni di AED), circa 3,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 4.582 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (34,82 milioni di AED).
Rendimento lordo · 3,56 milioni di AED all'anno, 296.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 128.000 AED all'anno
Il long-let non è modellato: gli uffici Grade A in questo segmento di Business Bay di solito vengono affittati attrezzati o manutenuti piuttosto che come strutture grezze con un contratto di locazione annuale standard. Su richiesta è possibile eseguire un preventivo a lungo termine.
Cosa paghi e quando
Ufficio, 4.582 piedi quadrati a 26,39 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 5,277,388 |
| Durante la costruzione | 30% | 7,916,083 |
| Alla consegna | 50% | 13,193,471 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 1,055,478 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 1,319,347 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
9,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Sviluppatore con una lunga esperienza di progetti di fascia alta realizzati
- Offerta boutique con quasi nessuna concorrenza diretta
- Prime Business Bay, a pochi passi dalla metropolitana e da Sheikh Zayed Road
- Grandi piastre da pavimento per inquilini aziendali
- Viste panoramiche e un set completo di comfort
- Vicino al DIFC; gli affitti degli uffici di lusso hanno continuato ad aumentare
- Biglietto d'ingresso elevato: meno acquirenti alla rivendita, quindi pianifica l'uscita in anticipo
- Niente guadagna l'affitto prima della consegna del primo trimestre del 2030
Perché la domanda regge
Pochi veri titoli Grade A
Dubai ha pochissimi edifici che si qualificano come veri e propri uffici Grade A, e quasi nessuna offerta comparabile in cantiere. Ciò conferisce potere di fissazione dei prezzi agli spazi per uffici di qualità.
Lo spazio Premium è quasi pieno
I posti vacanti negli uffici premium di Dubai sono inferiori all'1%. La domanda continua a superare la nuova offerta.
Continuano ad arrivare le sedi regionali
Le aziende internazionali continuano ad aprire uffici regionali a Dubai, il che favorisce l’occupazione e la crescita degli affitti a lungo termine.