Un quartiere degli affari autonomo con uno sconto Grade A
Il distretto O1NE è uno dei punti di ingresso Grade A più convincenti OSNOVA ha esaminato questo ciclo; i fondamentali a lungo termine superano il rischio di esecuzione. Gli uffici partono da 5 milioni di AED, circa 2.500 AED per piede quadrato, ben al di sotto della fascia di Business Bay, JLT e Sheikh Zayed Road, su un piano 10/40/50 con consegna nel primo trimestre del 2030. Mantieni la carica per almeno tre anni; lo sviluppatore mantiene il podio della vendita al dettaglio, quindi i suoi interessi rimangono allineati con quelli dei proprietari.
Sei torri Grade A a Motor City
O1NE District è una destinazione commerciale pianificata in Motor City da AVENEW Development: sei torri di uffici di Grade A su una base integrata di vendita al dettaglio, ristorazione e benessere. È presentato come un quartiere degli affari autonomo, un concetto che ha pochissimi equivalenti a Dubai al di fuori dei centri principali.
La questione si basa sull’offerta: gli uffici vacanti a Dubai sono inferiori al 3% e le moderne scorte Grade A sono scarse. Motor City si trova in una cintura in rapida densità con Dubai Sports City, Arjan e JVC; AVENEW prevede più di 700.000 residenti entro dieci minuti di auto entro il 2030.
I piani sono grandi, senza piccole unità a strati, quindi il biglietto inizia intorno ai 5 milioni di AED e la base degli inquilini rimane aziendale. Lo sviluppatore mantiene e gestisce il podio commerciale ai piani dal primo al terzo.
- Sei torri di uffici su un podio di vendita al dettaglio, ristorazione e benessere
- Spazio espositivo e di intrattenimento
- Ampio parcheggio
- Podio al dettaglio gestito dallo sviluppatore
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio, intero piano | 1,962 | 5,000,000 | 2,548 |
Tre scenari fino al primo trimestre del 2030
Un piano di uffici di 1.962 piedi quadrati a 2.500 AED/piedi quadrati (4,91 milioni di AED), circa 3,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Piano uffici, 1.962 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (6,87 milioni di AED).
Rendimento lordo · 647.000 AED all'anno, 54.000 AED al mese
prima del costo del servizio, divulgato su richiesta
Rendimento lordo · 804.000 AED all'anno, 67.000 AED al mese
prima del costo del servizio, divulgato su richiesta
Il costo del servizio viene comunicato su richiesta, quindi il rendimento netto viene mostrato prima. Sul prezzo di entrata gli stessi affitti danno un rendimento corrente sostanzialmente più elevato.
Cosa paghi e quando
Piano uffici, 1.962 piedi quadrati a 4,91 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 10% | 490,500 |
| Durante la costruzione | 40% | 1,962,000 |
| Alla consegna | 50% | 2,452,500 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 196,200 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 245,250 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,3 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Squadra guidata dall'ex CEO di Emaar (Downtown Dubai, Burj Khalifa, Atlantis The Royal)
- Distretto integrato a uso misto senza equivalente diretto a Dubai
- Prezzo di ingresso ben al di sotto Grade A del primo distretto
- Una delle zone residenziali in più rapida crescita di Dubai
- 10% in meno, 50% nell'arco dei quattro anni
- Lo sviluppatore mantiene il podio della vendita al dettaglio
- Sito complesso sulla tribuna dell'ex Autodromo di Dubai: prima una pesante decostruzione
- Nessuna piccola unità: il biglietto minimo vicino a 5 milioni di AED restringe la rivendita
- Prezzo superiore a quello degli uffici più economici di Motor City