Un acquisto conservativo da parte di uno sviluppatore a ciclo completo
River Cove è adatto agli investitori conservatori: le case di Sobha hanno una domanda costante, rendimenti dal 6 all'8% e pochi posti vacanti, e il record di Dubai dà conforto sulla qualità costruttiva. Gli appartamenti partono da 1,35 milioni di AED, 2.300 AED per piede quadrato, su un piano 20/40/40 con consegna nel quarto trimestre del 2029. Si adatta alle giovani famiglie che acquistano una prima casa; per gli affitti per le vacanze si trova di fronte ad Aldar, vicino al quartiere dei divertimenti di Yas, quindi la strategia è affittare a lungo a professionisti e famiglie.
Sobha porta un'intera comunità a Yas Canal
Sobha è il primo sviluppatore con sede a Dubai ad entrare ad Abu Dhabi con una comunità su larga scala completamente integrata, in un mercato a lungo guidato da Aldar, Modon e Reportage.
Sobha controlla l'intero ciclo, dai materiali alla costruzione, mantenendo costante la qualità. Sobha Hartland a Dubai ha sovraperformato il mercato più ampio sia in termini di crescita dei prezzi che di affitto.
La comunità di Abu Dhabi comprende scuole, negozi e ristoranti, aree verdi paesaggistiche, una spiaggia artificiale e due campi da golf. La metà del territorio è costituita da spazi verdi, uno dei rapporti più alti ad Abu Dhabi.
- Scuole, centro commerciale e ristoranti
- Spiaggia artificiale di prima linea
- Due campi da golf
- 50% di spazio verde
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| 1 camera da letto | 587 | 1,350,000 | 2,300 |
Tre scenari fino al quarto trimestre del 2029
Un 1BR di 587 piedi quadrati a 2.300 AED/piedi quadrati (1,35 milioni di AED), circa 3 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
1BR, 587 piedi quadrati. Rendimento sul prezzo pagato.
Rendimento lordo · 92.000 AED all'anno, 8.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 11.000 AED all'anno
Rendimento lordo · 156.000 AED all'anno, 13.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 11.000 AED all'anno
Cosa paghi e quando
1BR, 587 piedi quadrati a 1,35 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 270,000 |
| Durante la costruzione | 40% | 540,000 |
| Alla consegna | 40% | 540,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Quota iscrizione ADM 2% | 27,000 |
| Tassa di registrazione | 5,000 |
Niente IVA sugli immobili residenziali. Le spese di registrazione e amministrative seguono le regole di Abu Dhabi (ADM).
7,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Comprovata esperienza in comunità pianificate
- Sviluppatore a ciclo completo che controlla la costruzione
- Comunità fronte mare su una costa artificiale
- Scuola, centro commerciale, spiaggia e ristoranti in loco
- Due campi da golf e 50% di verde
- Piccole unità: 1BR da 587 piedi quadrati, al di sotto della media di Abu Dhabi
- Concorrenza di Aldar e Ohana sull'isola Yas
- Molte unità simili nella stessa comunità in rivendita