Il reddito prima di tutto, in un quartiere a corto di spazi medici moderni
24 HC è un edificio ristrutturato, quindi verrà consegnato nel secondo trimestre del 2027, molto prima delle torri di nuova costruzione. Gli uffici partono da 3 milioni di AED, 2.600 AED per piede quadrato, su un piano 20/10/70 con la maggior parte del prezzo dovuto alla consegna. È adatto a un investitore a lungo termine: l'assistenza sanitaria di Dubai continua a crescere e gli spazi per uffici di qualità nel distretto medico sono scarsi.
Sette piani di uffici nella Dubai Healthcare City
24 HC è uno sviluppo commerciale rinnovato a Dubai Healthcare City (DHCC), uno dei distretti sanitari e commerciali più affermati di Dubai. Offre una collezione limitata di uffici e spazi commerciali completi, con completamento nel secondo trimestre del 2027.
L'edificio ha sette livelli di uffici con 44 unità ufficio di circa 1.160-1.876 piedi quadrati e cinque unità commerciali al piano terra. Gli uffici vengono consegnati "shell-and-core", in modo che proprietari e inquilini adattino gli interni alle proprie attività. La ristrutturazione comprende una nuova facciata e le aree comuni.
24 HC si trova vicino alla stazione della metropolitana DHCC e alle strade principali, con un rapido accesso al centro di Dubai e all'aeroporto internazionale di Dubai.
- 44 unità ufficio, da 1.160 a 1.876 piedi quadrati
- 5 unità commerciali al piano terra
- 112 posti auto
- Hall al piano terra, aree commerciali e bar
- Terrazza sul tetto
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 1,160 | 3,000,000 | 2,586 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2027
Un ufficio di 1.160 piedi quadrati a 2.600 AED/piedi quadrati (3,02 milioni di AED), meno di un anno alla consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 1.160 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (3,42 milioni di AED).
Rendimento lordo · 280.000 AED all'anno, 23.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 21.000 AED all'anno
Il long-let non è ancora stato modellato: non esiste un livello di locazione annuale fisso per la clinica e gli uffici in questa parte del DHCC.
Cosa paghi e quando
Ufficio, 1.160 piedi quadrati a 3,02 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 603,200 |
| Durante la costruzione | 10% | 301,600 |
| Alla consegna | 70% | 2,111,200 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 120,640 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 150,800 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,5 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Consegna veloce: una ristrutturazione, non una nuova costruzione
- Offerta limitata di moderni spazi per uffici del distretto medico nel DHCC
- Pagamenti successivi alla consegna: l'affitto può aiutare a coprire le rate
- Un team esperto, che comprende personale senior di importanti sviluppatori sostenuti dal governo
- Diversi progetti medici e uffici concorrenti vengono realizzati in una finestra simile
- Non costruito per una rapida rivendita o per una breve uscita speculativa
Perché la domanda regge
Il vecchio spazio medico sta diventando obsoleto
Gran parte dello spazio clinico di Dubai non soddisfa più ciò di cui gli operatori sanitari moderni hanno bisogno in termini di disposizione, infrastruttura, tecnologia ed esperienza del paziente.
La domanda di immobili medici
Spazi clinici appositamente costruiti sono richiesti man mano che l’assistenza sanitaria di Dubai si espande, sostenuta dal Piano regolatore urbano di Dubai 2040 e dai suoi obiettivi di crescita.