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1.972 AED/piede quadrato
Prezzo medio pagato per unità ad ufficio pronte a Business Bay, da gennaio a settembre 2026, su 515 vendite registrate. In crescita del 166% dal 2020.
Gli elenchi degli uffici di Business Bay richiedono una media di 2.695 AED per piede quadrato su 1.249 annunci attivi. Gli acquirenti hanno pagato 1.972 AED per le unità pronte, da gennaio a settembre 2026.
Quota fuori piano delle vendite di uffici nel 2026 a Business Bay: 53%. Un'unità fuori progetto non guadagna alcun affitto fino alla consegna, quindi il suo rendimento nel primo anno è pari a zero.
| Edificio | Saldi | AED medio/piede quadrato | Noleggio AED/mq/anno |
|---|---|---|---|
| Ufficio delle arti di Tamani | 379 | 1,903 | n/a |
| Quartier generale di Rove | 328 | 4,674 | n/a |
| Burj Capitale | 172 | 3,668 | n/a |
| Churchill Tower 1-commerciale | 164 | 1,595 | n/a |
| Park Lane | 161 | 1,518 | n/a |
| Torre Burlington | 157 | 1,826 | 182 |
| Baia dell'Iris | 157 | 1,378 | 107 |
| Il binario di Omniyat | 151 | 2,306 | 210 |
| Lumena Alta di Omniyat | 143 | 6,122 | n/a |
| Torre della Cittadella | 132 | 1,413 | 134 |
| Data | Edificio | Piedi quadrati | Pagato |
|---|---|---|---|
| 14 gennaio | Enara di Omniyat · fuori programma | 13,768 | 70,4 milioni di AED |
| 1 giugno | Lumena di Omniyat · fuori progetto | 11,340 | 69,0 milioni di AED |
| 20 lug | Non nominato | 11,057 | 62,0 milioni di AED |
| 4 giugno | Enara di Omniyat · fuori programma | 8,886 | 61,4 milioni di AED |
| 6 agosto | Lumena di Omniyat · fuori progetto | 9,012 | 57,2 milioni di AED |
Un taglio non è un affare finché il nuovo prezzo non è inferiore a quello pagato dagli acquirenti. Punto di riferimento pagato qui: 1.972 AED per piede quadrato.
Nel 2026 il prezzo medio pagato per gli uffici pronti a Business Bay è di 1.972 AED per piede quadrato su 515 vendite registrate.
1.088 vendite da gennaio a settembre 2026, per un valore totale di 9,86 miliardi di AED. L'accordo medio è stato di 3,27 milioni di AED.
Il rendimento lordo è del 7,0%: affitto medio Ejari di 139 AED per piede quadrato all'anno rispetto al prezzo medio pronto. Prima dei costi di servizio, dei posti vacanti e delle commissioni.
Uffici fuori piano venduti a 4.891 AED per piede quadrato nel 2026, quelli pronti a 1.972 AED. Le unità pronte guadagnano l'affitto dal primo giorno; fuori piano non guadagna nulla fino alla consegna.
Le inserzioni dal vivo richiedono una media di 2.695 AED per piede quadrato, +37% rispetto ai 1.972 AED pagati dagli acquirenti nel 2026.
Aleksandr Maksimenko, broker autorizzato a Dubai. Acquistando o vendendo, la prima lettura è gratuita.
788 uffici in vendita a Business Bay in questo momento. Richiesta media: 3.035 AED/mq. Mediana effettivamente pagata nel 2026, DLD: 1.949 AED/mq per unità pronte, 3.560 AED/mq compreso fuori piano. Sotto: le 12 unità con il prezzo migliore, ciascuna confrontata con quanto pagato dagli acquirenti.
Richiesta di prezzi dagli elenchi del portale pubblico, aggiornati settimanalmente. Prezzi pagati: vendite registrate al Dubai Land Department, 2026. Aleksandr Maksimenko · Broker autorizzato · OSNOVA Property · Dubai
Ciò che gli acquirenti hanno effettivamente pagato, annunci di vendita e affitto, edificio per edificio.
