Grade A dove gli uffici di Jebel Ali hanno dieci anni
Il RAW District Office si distingue sia per l'affitto che per la crescita a lungo termine: gli inquilini sono facili da trovare data la posizione e l'ecosistema commerciale intorno a Jebel Ali. Gli uffici partono da 1,20 milioni di AED, 1.714 AED per piede quadrato, su un piano 20/30/50 con consegna nel primo trimestre del 2029. Il piano ripartisce i pagamenti in quattro anni e un'opzione consente all'affitto di coprire fino al 40% in tre anni. La scarsa offerta moderna, la forte domanda degli inquilini e le condizioni flessibili lo rendono un ottimo acquisto.
Uffici moderni sul corridoio Jebel Ali
RAW District Office è uno sviluppo ad uso misto di IMTIAZ vicino alla stazione terminale della metropolitana di Jebel Ali, che combina case e unità commerciali in un'unica comunità.
L'offerta commerciale di Dubai è rimasta indietro per anni nel settore residenziale; gli uffici moderni Grade A restano scarsi mentre la domanda cresce in sedi commerciali come JVC, Motor City e Al Jaddaf.
Gli uffici esistenti di Jebel Ali hanno per lo più più di dieci anni, ma il distretto si trova tra la cintura logistica e dell'e-commerce (Amazon e rivenditori internazionali) e il porto di Jebel Ali, che insieme rappresentano circa il 36% del PIL dell'emirato. Che porta operatori logistici, studi legali, società di consulenza, commercianti e sedi regionali.
- Accanto alla stazione della metropolitana terminale Jebel Ali
- Configurazioni flessibili delle unità
- Opzioni shell-and-core e montate, soggette a conferma dello sviluppatore
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 700 | 1,200,000 | 1,714 |
Tre scenari fino al primo trimestre del 2029
Un ufficio di 700 piedi quadrati a 1.714 AED/piedi quadrati (1,20 milioni di AED), circa 2,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 700 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (1,75 milioni di AED).
Rendimento lordo · 186.000 AED all'anno, 16.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 13K AED all'anno
Cosa paghi e quando
Ufficio, 700 piedi quadrati a 1,20 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 240,000 |
| Durante la costruzione | 30% | 360,000 |
| Alla consegna | 50% | 600,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 48,000 |
| Spese amministrative e di registrazione | 10,000 |
| IVA 5% sul commerciale | 60,000 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,5 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Vicino alla metropolitana e al più grande centro economico della regione
- Dimensioni delle unità flessibili
- Alta qualità costruttiva
- Piano di pagamento conveniente
- Località emergente con potenziale a lungo termine
- Concorrenza della zona economica e del polo logistico KEZAD
- Rischio regionale e geopolitico
- Apertura del deposito fiduciario e tempistiche di esecuzione