Yas Island di un investitore, vicino a Disneyland
The Orchids si adatta alla crescita del capitale e al reddito a breve termine: Disneyland Abu Dhabi, nuove attrazioni che aprono in sequenza e un passaggio di consegne che avviene con l'arrivo del catalizzatore. Le case a schiera partono da 3,35 milioni di AED, 2.140 AED per piede quadrato per le 3 camere da letto, su un piano 5/50/45 con consegna nel terzo trimestre del 2030. Yas Island è aperta tutto l'anno, quindi gli affitti brevi non hanno cali estivi in stile Dubai. Come residenza familiare primaria non è l'ideale: si tratta di un centro turistico.
Le case a schiera di Aldar più vicine a Disneyland Abu Dhabi
The Orchids è una casa a schiera e una villa all'interno di Yas Acres, la comunità di golf e lungomare di Aldar sull'isola di Yas, circondata dal verde, parchi e passaggi pedonali con vista sul campo da golf. È la prima residenza cittadina di Aldar sull'isola dopo diversi anni.
I residenti utilizzano l'intero set di servizi di Yas Acres: piscina, palestra, campo da paddle, splash pad, piste ciclabili, aree giochi, una moschea, negozi e una scuola.
L'isola di Saadiyat è a circa 20 minuti, l'aeroporto internazionale di Zayed 10 e Dubai 50. Il circuito di Yas Marina, Warner Bros. World, Ferrari World, SeaWorld e Yas Links sono a pochi minuti; Disneyland Abu Dhabi sarà raggiungibile a piedi entro il 2030.
- Piscina comunitaria, palestra e campo da paddle
- Splash pad, piste ciclabili e aree giochi
- Scuola, moschea e vendita al dettaglio nella comunità
- Vista sul campo da golf
- Costo del servizio più basso sull'isola di Yas
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 2.139 a 2.461 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Residenza 2BR | 1,361 | 3,350,000 | 2,461 |
| Residenza 3BR | 1,716 | 3,670,000 | 2,139 |
Tre scenari fino al terzo trimestre del 2030
Una casa a schiera 3BR di 1.716 piedi quadrati a 2.140 AED/piedi quadrati (3,67 milioni di AED), circa 4 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Casa a schiera 3BR, 1.716 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (4,80 milioni di AED).
Rendimento lordo · 312.000 AED all'anno, 26.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 10.000 AED all'anno
Rendimento lordo · 372.000 AED all'anno, 31.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 10.000 AED all'anno
Cosa paghi e quando
Casa a schiera 3BR, 1.716 piedi quadrati a 3,67 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 5% | 183,500 |
| Durante la costruzione | 50% | 1,835,000 |
| Alla consegna | 45% | 1,651,500 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Quota iscrizione ADM 2% | 73,400 |
| Commissione amministrativa | 5,250 |
Niente IVA sugli immobili residenziali. Le spese di registrazione e amministrative seguono le regole di Abu Dhabi (ADM).
8,2 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Aldar, sostenuta dal governo, con un ottimo record di consegne
- Piano 5/50/45
- Piccola competizione per le case a schiera sull'isola
- Dimensioni compatte 2BR per soggiorni brevi
- Accanto a Disneyland Abu Dhabi
- Una località turistica, non ideale come residenza familiare principale
- Concorrenza per affitti brevi da parte degli appartamenti a Yas Island