Un ufficio all'insegna del design scommette su un quartiere ancora in costruzione
La Simfonia è un gioco di reddito e crescita a lungo termine piuttosto che un rapido cambiamento: il distretto deve essere costruito prima che i prezzi si rivalutino. Gli uffici partono da 3,49 milioni di AED, con l'ufficio puro a 4.327 AED per piede quadrato, su un piano 20/40/40 con consegna nel secondo trimestre del 2029. L'argomento più forte è un bacino residenziale ampio e in crescita con quasi nessuno stock di uffici; il design di Zaha Hadid e lo status di proprietà assoluta supportano la domanda e la rivendita degli inquilini.
Uffici di Zaha Hadid a Meydan Horizon
The Simphony è uno sviluppo ad uso misto di IMTIAZ a Meydan Horizon, progettato da Zaha Hadid Architects. La firma progettuale è la tesi dell'edificio e il motivo per cui i suoi uffici portano un premio.
La torre di 40 piani ospita 290 abitazioni, 84 uffici e 7 unità commerciali, con ingressi separati e banchine di ascensori per i piani residenziali e commerciali.
Al Khail Road e Al Ain Road la collegano al centro di Dubai, alla Business Bay, al Dubai Design District e all'aeroporto, e nelle vicinanze è prevista una stazione della metropolitana. È di proprietà libera e aperta a tutti gli acquirenti.
- Progetto Zaha Hadid Architects
- Hall commerciale separata e banche degli ascensori
- 84 uffici e 7 unità commerciali
- Stazione della metropolitana prevista nelle vicinanze
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 2.282 a 4.327 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio con balcone | 1,529 | 3,489,039 | 2,282 |
| Ufficio | 1,036 | 4,482,910 | 4,327 |
Tre scenari fino al secondo trimestre del 2029
Un ufficio di 1.036 piedi quadrati a 4.327 AED/piedi quadrati (4,48 milioni di AED), circa 2,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 1.036 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (5,08 milioni di AED).
Rendimento lordo · 518.000 AED all'anno, 43.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 21.000 AED all'anno
Il long-let non è un modello: Meydan Horizon non ha ancora fissato gli affitti annuali degli uffici. La tariffa più bassa per piede quadrato dell'unità con balcone riflette il prezzo dell'area esterna inferiore allo spazio interno.
Cosa paghi e quando
Ufficio, 1.036 piedi quadrati a 4,48 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 896,582 |
| Durante la costruzione | 40% | 1,793,164 |
| Alla consegna | 40% | 1,793,164 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 179,316 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,200 |
| IVA 5% sul commerciale | 224,146 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- La busta di Zaha Hadid sostiene l'affitto e la rivendita
- Ampio bacino residenziale con quasi nessun magazzino di uffici
- Proprietà libera, aperta ad acquirenti internazionali
- Accesso separato per i piani degli uffici
- Piano di pagamento 20/40/40
- Uso misto: gli uffici condividono la torre con 290 appartamenti
- Il distretto deve maturare prima che i prezzi vengano rivalutati