Un'attività di noleggio a lungo termine con una crescita al top
The Yards Plaza è un investimento locativo a lungo termine piuttosto che un rapido scambio di capitali. Gli uffici partono da 2,85 milioni di AED, circa 2.150 AED per piede quadrato, su un piano 30/10/60: 40% durante la costruzione, 60% al completamento nel terzo trimestre del 2029, che può essere ipotecato previa approvazione della banca. Un bacino di oltre 200.000 residenti dovrebbe sostenere la domanda di uffici locali; tenerlo come attività di noleggio con apprezzamento come bonus.
Il business hub di una comunità master BEYOND
The Plaza at The Yards è uno sviluppo commerciale di BEYOND, principale costruttore del distretto di The Yards, all'interno della comunità di The Yards a City of Arabia. Uffici, negozi, ristoranti e strutture lifestyle costituiscono il centro commerciale di un più ampio piano ad uso misto.
Quattro blocchi collegati, ciascuno seminterrato, terra e sei piani, ospitano 272 uffici in 32 layout da circa 1.324 a 3.186 piedi quadrati, consegnati "shell-and-core" con soffitti di circa 3,2 m. 50 unità di vendita al dettaglio e di ristorazione servono inquilini e residenti.
Il sito si trova a Wadi Al Safa 4, al largo di Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, vicino al Global Village, alla Dubai Silicon Oasis e agli Arabian Ranches: a circa 20 minuti dal centro e 25 dall'aeroporto. Più del 70% di The Yards è spazio aperto paesaggistico, con un corridoio verde di un chilometro.
- Centro business e palestra commerciale
- Piscina e due campi da paddle
- Terrazze, piazze ombreggiate e posti a sedere all'aperto
- Vendita al dettaglio, bar e ristoranti
- Oltre 1.200 posti auto
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio, ingresso | 1,330 | 2,850,000 | 2,143 |
Tre scenari fino al terzo trimestre del 2029
Un ufficio di 1.330 piedi quadrati a 2.150 AED/piedi quadrati (2,85 milioni di AED), circa 3 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 1.330 piedi quadrati. Resa sul prezzo pagato.
Rendimento lordo · 342.000 AED all'anno, 28.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 28.000 AED all'anno
L'affitto target deriva dal brief dello sviluppatore. Wadi Al Safa 4 non ha ancora uno storico di contratti di locazione di uffici, quindi concedi un periodo di posti vacanti mentre il nuovo nodo commerciale si riempie.
Cosa paghi e quando
Ufficio, 1.330 piedi quadrati a 2,85 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 10% | 285,000 |
| Durante la costruzione | 30% | 855,000 |
| Al termine | 60% | 1,710,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 114,000 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 142,500 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Scala boutique: solo 272 uffici
- Ampi spazi a partire da 123 mq
- BEYOND è lo sviluppatore principale del distretto di The Yards
- Primo edificio per uffici dedicato nella comunità
- Vendita al dettaglio e ristorazione al piano terra
- 40% in corso d'opera, 60% a completamento
- Un punto umido all'interno delle unità riduce l'area utilizzabile
- Un nuovo nodo commerciale ha bisogno di tempo per essere affittato
- Nessuna cronologia di locazione di uffici a Wadi Al Safa 4 ancora
Perché la domanda regge
Spazi per uffici moderni scarsi
La carenza di uffici moderni a Dubai sostiene la crescita dei prezzi e degli affitti.
Un vasto bacino residenziale
Intorno all'edificio vivono più di 200.000 persone, una base profonda di utenti commerciali locali.
Una comunità pianificata
BEYOND sviluppa la comunità circostante e coordina case, uffici e spazi lifestyle.
Uffici vicino a casa
Le aziende desiderano sempre più spazio all’interno delle comunità residenziali, vicino al personale e ai clienti.