Ville familiari con ascensori privati, una lunga attesa
Greenz si trova in un corridoio più recente di Dubailand con meno concorrenza rispetto alle comunità mature, un migliore accesso stradale rispetto a The Valley o DAMAC Hills 2 e una città accademica nelle vicinanze come base di noleggio. Le case a schiera partono da 3,50 milioni di AED, 1.458 AED per piede quadrato, su un piano 10/50/40 con consegna nel primo trimestre del 2030. Gli ascensori privati nelle case con 4 camere da letto e più grandi sono rari a questo prezzo; la sospensione di quattro anni rappresenta il rischio principale.
Villette a schiera e ville immerse nel verde
Greenz by Danube è una comunità residenziale ad Al Rowaiyah 1, Dubailand, con case a schiera da 3 a 5 camere da letto e ville immerse nel verde, servizi per il benessere e infrastrutture familiari.
La Città Accademica di Dubai è a 10 minuti e la Dubai Silicon Oasis è vicina, un corridoio con una domanda costante da parte di studenti, accademici e professionisti. Emirates Road (E611) and Al Ain Road (E66) reach Downtown in 25 to 30 minutes and the airport in 20 to 25.
Gli ascensori privati nelle ville con 4 camere da letto e più grandi sono raramente offerti a questo prezzo.
- Piscina in stile resort e giardini paesaggistici
- Spa, palestra e pista da jogging
- Aree giochi per bambini e giochi al coperto
- Sala banchetti
- Sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 1.351 a 1.527 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Residenza 3BR | 2,400 | 3,500,000 | 1,458 |
| Residenza a schiera 4BR | 2,750 | 4,200,000 | 1,527 |
| Villa 5BR | 3,700 | 5,000,000 | 1,351 |
Tre scenari fino al primo trimestre del 2030
Una casa a schiera 3BR di 2.400 piedi quadrati a 1.458 AED/piedi quadrati (3,50 milioni di AED), circa 3,5 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Casa a schiera 3BR, 2.400 piedi quadrati. Rendimento sul prezzo pagato.
Rendimento lordo · 264.000 AED all'anno, 22.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 12K AED all'anno
Lo short-let non è un modello: case a schiera e ville a Dubailand vengono affittate principalmente con contratti di locazione annuali.
Cosa paghi e quando
Casa a schiera 3BR, 2.400 piedi quadrati a 3,50 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 10% | 350,000 |
| Durante la costruzione | 50% | 1,750,000 |
| Alla consegna | 40% | 1,400,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 140,000 |
| Commissione amministrativa DLD | 1,050 |
Niente IVA sugli immobili residenziali.
6,7 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Piano di pagamento più semplice di quello di Emaar, competitivo con i colleghi
- Forti collegamenti stradali tramite E611 e Al Ain Road
- Ampio pacchetto di servizi benessere e stile di vita
- Ascensori privati in ville 4BR+, rari in questo segmento
- Meno remoto di The Valley o DAMAC Hills 2
- La Città Accademica sostiene la domanda di affitti a lungo termine
- DAMAC Islands Phase 2 offre un prezzo più basso per piede quadrato nelle vicinanze
- Il record di consegne del Danubio è misto su progetti più grandi
- Sospensione per quattro anni fino al primo trimestre del 2030
- Concorrenza serrata nel segmento delle ville a Dubailand