Grade A a Business Bay, sotto i lanci dei trofei
Burj Capital porta 243 uffici Grade A a Business Bay, a un prezzo inferiore a quello dei trofei del distretto, in un mercato in cui i posti vacanti Grade A sono inferiori al 3%. Gli uffici partono da 2,58 milioni di AED a circa 3.500 AED per piede quadrato, consegna nel quarto trimestre del 2028 e la costruzione è già in corso. Funziona sia per la crescita a lungo termine che per la locazione.
Grade A in un mercato affamato di esso
Burj Capital è una torre per uffici di 26 piani a Business Bay di Centurion Properties, con 243 unità Grade A per aziende di diverse dimensioni.
Una lobby a doppia altezza, vetrate a tutta altezza e viste sul Burj Khalifa e sul Canale di Dubai. Cinque livelli di parcheggio interrato e tre livelli di servizi sul podio con lounge, sale riunioni e conferenze, coworking e benessere.
L'accesso intelligente e la moderna gestione dell'edificio gestiscono la torre. Il centro di Dubai, il Burj Khalifa, il canale e le strade principali si trovano nelle vicinanze.
- Executive lounge, sale riunioni e conferenze, co-working
- Piscina, palestra, benessere e terrazze all'aperto
- Sale multimediali e studi di podcast
- Cinque livelli di parcheggio interrato con ricarica per veicoli elettrici
- Accesso intelligente e gestione degli edifici
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 3.482 a 3.642 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio, piccolo | 741 | 2,580,000 | 3,482 |
| Ufficio, metà | 840 | 2,940,000 | 3,500 |
| Ufficio, grande | 1,211 | 4,410,000 | 3,642 |
| Ufficio, piatto pieno | 1,517 | 5,360,000 | 3,533 |
Tre scenari fino al quarto trimestre del 2028
Un ufficio di 840 piedi quadrati a 3.500 AED/piedi quadrati (2,94 milioni di AED), circa 2 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 840 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (4,20 milioni di AED).
Rendimento lordo · 462.000 AED all'anno, 38.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 13K AED all'anno
Rendimento lordo · 504.000 AED all'anno, 42.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 13K AED all'anno
Cosa paghi e quando
Ufficio, 840 piedi quadrati a 2,94 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 10% | 294,000 |
| Durante la costruzione | 20% | 588,000 |
| Alla consegna | 60% | 1,764,000 |
| Altre pietre miliari | 10% | 294,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 117,600 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 147,000 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,8 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Sviluppatore con un record di consegne negli uffici di Dubai
- Specifiche Grade A costruite secondo i moderni standard aziendali
- Posizione di Business Bay con accesso stradale e metropolitano
- Burj Khalifa e vista sul canale dai piani superiori
- Solo il 40% dovuto durante i due anni di costruzione
- Costruzione già in corso
- Quattro piani di strutture business e lifestyle
- Nuovi concorrenti che entrano nel segmento Grade A
- Congestione del traffico a Business Bay; la nuova linea metropolitana dovrebbe agevolarlo