Una scommessa su un'isola, quattro anni fuori
Palm Central premia la pazienza. È il modo più economico per raggiungere la seconda palma di Nakheel prima che l'isola venga attivata, con il sostegno del governo per la consegna. Gli appartamenti partono da 2,70 milioni di AED, circa 3.340 AED per piede quadrato, su un piano 20/50/30 con consegna nel terzo trimestre del 2030. Il costo è un'attesa di quattro anni e una bassa liquidità fino ad allora.
Nakheel ritorna nell'arcipelago
Palm Central è il primo cluster residenziale sulla spina dorsale centrale di Palm Jebel Ali: una comunità G+6 di pochi piani di circa 212 appartamenti, case a schiera e attici, con spazi aperti, ampie terrazze e vista diretta sull'acqua e sulla spiaggia.
Gli appartamenti da 1 a 4 camere da letto costituiscono la maggior parte del parco, con una versione limitata di case a schiera familiari e attici con ampie terrazze.
Sheikh Zayed Road alimenta l'isola tramite un ponte: da 15 a 20 minuti per Dubai Marina e JBR, circa 25 per Expo City e più vicino ad Al Maktoum International man mano che l'aeroporto si espande. Nakheel, di proprietà di Dubai Holding, ha costruito Palm Jumeirah, Deira Islands e The World.
- Accesso alla spiaggia privata
- Piscine tra cui una piscina a sfioro sull'acqua
- Fitness, benessere e spa
- Campi sportivi, aree giochi per bambini, club house
- Parchi e sentieri costieri
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi sviluppatore. Il prezzo per piede quadrato va da 3.354 a 3.815 AED per tutti i tipi di unità.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| 1 camera da letto | 805 | 2,700,000 | 3,354 |
| 2 camere da letto | 1,217 | 4,300,000 | 3,533 |
| 3 camere da letto | 2,205 | 7,500,000 | 3,401 |
| 4 camere da letto | 3,250 | 12,400,000 | 3,815 |
Tre scenari fino al terzo trimestre del 2030
Un 1BR di 805 piedi quadrati a 3.340 AED/piedi quadrati (2,69 milioni di AED), circa 4 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
1BR, 805 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (3,94 milioni di AED).
Rendimento lordo · 228.000 AED all'anno, 19.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 16K AED all'anno
Rendimento lordo · 300.000 AED all'anno, 25.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 16K AED all'anno
La locazione breve presuppone un'occupazione compresa tra il 70 e il 75% e dipende dalla licenza DET per affitti brevi su Palm Jebel Ali al momento della consegna; longlet è l'ancora conservativa.
Cosa paghi e quando
1BR, 805 piedi quadrati a 2,69 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 537,740 |
| Durante la costruzione | 50% | 1,344,350 |
| Alla consegna | 30% | 806,610 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 107,548 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
Niente IVA sugli immobili residenziali.
8,0/10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Il più grande sviluppatore di proprietà del governo di Dubai dietro la consegna
- Piano di pagamento quadriennale legato alla costruzione
- Piano generale spazioso, non un gioco di densità
- Accesso alla spiaggia privata dal cluster
- Ipoteca a condizioni preferenziali in fase iniziale
- La consegna potrebbe slittare
- Capitale bloccato quattro anni prima dell'affitto o della rivendita
- Le opzioni più economiche sulle Isole di Dubai e ad Abu Dhabi competono per gli stessi acquirenti