Grade A dove Jebel Ali ha solo Classe B
RAW District 2 è uno dei punti di ingresso più interessanti OSNOVA abbia esaminato sul corridoio Jebel Ali. Gli uffici partono da 1,38 milioni di AED, modellati a 1.800 AED per piede quadrato, su un piano 20/30/50 con consegna nel terzo trimestre del 2029. La Fase 2 è costruita sull'infrastruttura preparata nella Fase 1, che dovrebbe accelerare la consegna, e non c'è quasi nessuna alternativa Grade A nelle vicinanze, quindi la domanda sembra strutturale piuttosto che speculativa.
Uffici commerciali e Grade A sul corridoio Jebel Ali
RAW District 2 è la seconda fase di IMTIAZ del masterplan del RAW District sul corridoio Jebel Ali. Fase 1 appartamenti venduti; La Fase 2 si sposta verso negozi e uffici Grade A, costruiti su infrastrutture già preparate nella Fase 1, il motivo principale per cui OSNOVA si aspetta una consegna più rapida rispetto ai lanci dal basso.
Il parco uffici esistente di Jebel Ali è quasi tutto di Classe B e avrà più di 20 anni quando RAW District 2 sarà completato. IMTIAZ sta valutando questo divario piuttosto che un sottomercato contestato.
Il sito si trova accanto al porto di Jebel Ali e all'area industriale di Jebel Ali, uno dei più grandi centri commerciali e logistici degli Emirati Arabi Uniti, con Palm Jebel Ali che attira la domanda aziendale e residenziale più a ovest. Le unità ufficio partono da circa 700 piedi quadrati; la facciata al dettaglio è venduta separatamente.
Ciò che l'edificio vende
Listino prezzi per sviluppatori, unità di ingresso al lancio.
| Unità | Dimensioni, piedi quadrati | Da, DAE | DAE / piede quadrato |
|---|---|---|---|
| Ufficio | 700 | 1,380,000 | 1,971 |
Tre scenari fino al terzo trimestre del 2029
Un ufficio di 900 piedi quadrati a 1.800 AED/piedi quadrati (1,62 milioni di AED), circa 3 anni per la consegna. Guadagno prima dei costi.
Quanto può guadagnare l'unità
Ufficio, 900 piedi quadrati. Rendimento sul valore alla consegna nello scenario neutrale (2,29 milioni di AED).
Rendimento lordo · 225.000 AED all'anno, 19.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 16K AED all'anno
Rendimento lordo · 276.000 AED all'anno, 23.000 AED al mese
dopo il costo del servizio di 16K AED all'anno
Cosa paghi e quando
Ufficio, 900 piedi quadrati a 1,62 milioni di AED.
| Piano di pagamento | Condividere | DAE |
|---|---|---|
| Su prenotazione | 20% | 324,000 |
| Durante la costruzione | 30% | 486,000 |
| Alla consegna | 50% | 810,000 |
| Oltre al prezzo | DAE |
|---|---|
| Commissione di trasferimento DLD 4% | 64,800 |
| Commissione amministrativa DLD | 5,250 |
| IVA 5% sul commerciale | 81,000 |
Sugli immobili commerciali viene applicata l'IVA. Un acquirente registrato ai fini IVA presso la FTA di solito può recuperarla; confermare con un consulente fiscale.
8,7 / 10 su 6 criteri
Cosa funziona e cosa guardare
- Accanto a uno dei maggiori centri economici della regione
- Dimensioni delle unità flessibili per diverse attività e strategie
- Alta qualità costruttiva e standard moderni
- Piano di pagamento 20/30/50 adatto agli investitori
- Corridoio emergente con potenziale di sviluppo a lungo termine
- Fornitura concorrente dalla zona economica e dal polo logistico KEZAD
- Rischio regionale e geopolitico per il sentiment
- Rischio di esecuzione relativo all'apertura del deposito a garanzia e ai tempi di consegna