La maggior parte delle conversazioni sugli investimenti immobiliari negli Emirati Arabi Uniti iniziano e finiscono con un'unità: un appartamento in JVC, un ufficio a Business Bay, un negozio su un podio. C’è una terza via che riceve molta meno attenzione. Sette sviluppatori degli Emirati Arabi Uniti sono quotati sul mercato finanziario di Dubai e sulla borsa valori di Abu Dhabi, e i loro risultati del 2025 dicono molto sul mercato stesso.
Quanto hanno guadagnato i sette sviluppatori elencati nel 2025
Ognuno di loro ha aumentato i ricavi nel 2025, dal 19% di TECOM Group al 47% di Aldar. Laddove l’utile netto è comparabile, è cresciuto dal 27% al 48%. La sola Emaar Properties ha registrato entrate per 49,6 miliardi di AED per l'anno.
| Azienda | Capitalizzazione di mercato, miliardi di AED | Entrate 2025 | Utile netto 2025 |
|---|---|---|---|
| Proprietà Emaar | 103.2 | +40% | +30% |
| Proprietà dell'Aldar | 64.2 | +47% | +36% |
| Sviluppo Emaar | 53.0 | +44% | +48% |
| Gruppo TECOM | 16.4 | +19% | n/a |
| Deyaar | 3.3 | +30% | +27% |
| Proprietà RAK | 3.2 | +31% | +44% |
| Proprietà dell'Unione | 2.6 | +39% | n/a |
Perché guardare le azioni?
- Diversificazione. Un'azione dà visibilità a centinaia di progetti, centri commerciali, hotel e redditi da locazione, non a una singola unità in un singolo edificio.
- Liquidità. Puoi vendere in pochi minuti. Un'unità commerciale richiede settimane o mesi, più una commissione di trasferimento DLD del 4% in entrata.
- Divulgazione. Entrate, debito e flusso di cassa vengono pubblicati ogni trimestre. I numeri di un edificio vengono raramente pubblicati.
Cosa tenere a mente
Le azioni si muovono più velocemente in entrambe le direzioni. Un prelievo dal 15% al 20% entro un anno è normale per le azioni di uno sviluppatore, anche in un buon anno per il settore immobiliare. E i due asset sono cose fondamentalmente diverse. Una quota è una partecipazione nell'attività di uno sviluppatore: banca fondiaria, pipeline di vendita, margini, gestione. Un'unità commerciale è una partecipazione nel reddito locativo di un edificio, con un inquilino, un contratto di locazione e un canone di servizio.
Il Gruppo TECOM è il più vicino alla proprietà commerciale nell'elenco. Gestisce dieci quartieri degli affari a Dubai e il suo portafoglio commerciale è occupato per circa il 95%. Acquistare TECOM è il modo indicato per possedere la domanda di uffici di Dubai senza scegliere un singolo edificio.
Se preferisci l'unità
Quindi il prezzo che paghi conta più di ogni altra cosa, perché non esiste un rapporto trimestrale che ti dica se hai pagato più del dovuto. Valuta l'unità in base a ciò che è stato effettivamente pagato in quell'edificio, non al prezzo richiesto su un portale. Questo è il divario tracciato OSNOVA: ogni vendita commerciale registrata presso il Dubai Land Department, per distretto e per edificio.
Mandami l'unità. Controllerò il prezzo richiesto confrontandolo con le vendite registrate DLD nello stesso edificio e distretto e ti dirò direttamente se è giusto.